Бондаренко: «Зростання цін на житло може викликати чергову кризу»

Найближче майбутнє українського ринку нерухомості залежить від того, чи підпише Україна угоду про асоціацію з ЄС цього року, але разом з тим житло подешевшає в будь-якому випадку, прогнозують експерти. На думку президента FIABCI - Україна Олександра Бондаренка , якщо Україна таки підпише угоду з ЄС , прогнозувати ситуацію на ринку можна на прикладі країн , які нещодавно приєдналися до Євросоюзу . У цьому випадку українці можуть розраховувати на те , що в країні нарешті з'явиться реально працююча іпотека - на умовах , близьких до європейських. Бондаренко наводить приклад Латвії , яка вступила в ЄС у 2004 році. До 2003 середня ставка по іпотеці в цій країні становила близько 11% річних - майже мрія для сьогоднішньої України , але занадто багато для Латвії в той період. Після приєднання до Євросоюзу середньорічна ставка впала до 3,6 % , однак після кризи 2008 зросла до 5,2 % річних. В іншій країні , яка приєдналася до ЄС у тому ж 2004 - Чехії - іпотечні кредити надаються під 4-5 % річних. Правда , невідомо , як у такому випадку поведеться ринок . Дешева іпотека може спровокувати зростання цін - така ситуація вже спостерігалася в 2005-2008 роках , при тому , що іпотека тоді надавалася під 10-12 % річних. А зростання цін , у свою чергу , може спричинити за собою і чергова криза , викликаний небажанням покупців купувати квартири дорожче. Інший позитивний момент для ринку нерухомості України у разі асоціацію з ЄС - те, що він , ринок , стане відкритим для європейських компаній- забудовників. У разі приходу іноземних компаній в українській будівельного ринку є всі шанси стати конкурентним. Черги у відділи продажів українських забудовників і сьогодні не дуже-то шикуються , а в разі конкуренції із зарубіжними вони просто змушені будуть в боротьбі за покупця підвищувати якість і знижувати ціну. Та й ціноутворення на первинному ринку буде ринковим.
www.zagorodna.com