Как подорожала недвижимость
В Украине продолжает дорожать недвижимость. По данным индекса цен на жилье от Минфина, в прошлом году квартиры на первичном рынке подорожали на 6,1%, а на вторичном рынке — на 9,7%. Средняя цена по Киеву составила 35,4 тыс. грн за кв. м — о чем ранее писал НВ Бизнес. В этом году наблюдается аналогичная ситуация: до конца года цены на жилье могут вырасти еще на 10−15% в гривне, которая в первом полугодии, скорее всего, ревальвирует.
Почему цены растут
Причин, по которым дорожают квартиры, несколько. Отложенный спрос из-за пандемии Covid-19, стабилизация экономики привели к росту продаж квартир. А вот предложение, особенно на первичном рынке, сократилось. Многие девелоперы не могут получить разрешение на строительство у Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которую сейчас реформируют. Жилье на вторичном рынке подтягивается к ценам квартир в новостройках. Растет и количество инвесторов — покупателей, которые вкладывают средства в покупку жилья и потом сдают его в аренду либо перепродают.
Насколько выросло число тех, кто покупает квартиры для аренды или перепродажи
В этом году доля инвестиционных сделок на первичном рынке Киева и пригорода может превысить 60%, говорит руководитель отдела продаж ЖК Lucky Land Леся Павленко. Эксперт добавляет, что по сравнению с 2020 годом, количество сделок с целью сохранения средств может увеличиться в среднем на 10%.
«Вложение в первичный рынок жилья является наиболее выгодным для инвесторов, так как стоимость квартир в новых объектах категорий комфорт+ и бизнес — ежегодно увеличивается в среднем на 30−35% в гривневом эквиваленте», — говорит она.
Инвестиционная привлекательность квартир в новостройках отличается в зависимости от сегмента. В 2021 году доля таких сделок в ЖК эконом-класса вряд ли превысит 10%, комфорт-класса — 45−55%, а в объектах категории комфорт+ и бизнес — от 50% до 70% от общего количества, говорит Леся Павленко. Это зависимости от конкретного формата и набора соответствующей инфраструктуры, локации (в том числе близости рекреационных зон), стадии строительства, цены. «Самые высокие продажи — в объектах на начальных стадиях строительства и на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов», — говорит эксперт.
Какие квартиры пользуются спросом
Существуют определенные технические характеристики квартир и ЖК новых форматов, которые являются наиболее привлекательными как для инвестора, так и для будущего арендатора, говорит руководитель проекта Park Lake City Олег Перегинец.
«Это, прежде всего, функциональные планировки по принципу „каждый метр площади полезен“, планировки с террасами, наличие одной или двух спален, квартира с панорамными окнами с качественными стеклопакетами. Дома должны быть оснащены индивидуальным отоплением, тихими качественными лифтами. На первых этажах — обустроены дизайнерские лобби», — говорит он. И добавляет, что территория жилого комплекса должна быть благоустроенной, с наличием зон для отдыха и занятий спортом. Дворы должны быть свободны от автотранспорта, территория — закрытой и охраняемой. Важное требование инвесторов — это наличие в составе ЖК собственной управляющей компании.
«Как видим, список требований достаточно обширен. Но их соблюдение позволяет инвестору, сдающему квартиру, быстрее окупить свои вложения. В среднем по рынку окупаемость таких проектов, в зависимости от качества строительства, месторасположения и пр. достигает 10−12 лет», — говорит Олег Перегинец.
Какие районы Киева востребованы на рынке аренды
Большинство инвесторов, которые вкладывают средства в покупку квартир, сдают недвижимость в аренду.
В каких районах столицы жильё пользуется самым высоким спросом?
«Самые востребованые — квартиры, которые находятся в пределах 15-минут ходьбы от станций метрополитена», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимости Анатолий Топал. Он добавляет, что востребована аренда жилья недалеко от ВУЗов, например, в районе Теремков (университет им. Шевченко), КПИ, Шулявки, Соломенской площади. Часто арендаторы ищут квартиры на Оболони, Осокорках, Позняках.
https://nv.ua
Комментарии