С февраля 2020 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 23,8%, в долларах – на 8,3%.
Индекс роста в гривнах составил 1,24, в долларах – 1,08.
Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,6% до 1 443 дол. США/кв.м, за год – на 11,1%.
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,1%, до 25 172 грн./кв.м, в 20% высокого увеличилась – на 2,2%, до 71 400 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дорогом» сегменте увеличились на 3,3%, до 2 550 долл. США/кв.м, в «дешевом» без изменений, 899 долл./кв.м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,84.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 18,6%, а в «дешевом» – на 28,2%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 3,8%, в «дешевом» – на 12,2%.
За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена увеличилась в Шевченковском – на 0,6%, Подольском – на 1,8%, Соломенском – на 2%, Печерском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение от 0,2% до 1%.
В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Голосеевском и Дарницком до 3,2% в Печерском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января увеличилось на 5,2% и составило 9877 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 4,4%, в долларовом выражении – на 6,2%.
Предложение квартир относительно февраля 2020 года уменьшилось на 5%. Индекс роста составил 0,95.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,1% дороже показателей января и составляет 45142 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 4,2%, 1612 долл.США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,5%, на Правом берегу – на 6,4%, в Центре Киева – на 2,3%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,3%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 4,8%, четырехкомнатных – на 1,5%.
Большее количество квартир предлагалось в Печерском –15%, Дарницком – 14%, в Голосеевском и Шевченковском районах – по 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Подольском – 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 1,3% в Голосеевском до 10,9% в Деснянском и Печерском.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16%, до 50 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 10%.
https://100realty.ua
Комментарии