З лютого 2020 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 23,8%, а в доларах на 8,3%.
Індекс росту в гривнях склав 1,24, в доларах – 1,08.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 0,6% до 1443 дол. США, за рік – на 11,1%.
Ціни на дешеве/дороге житло в Києві
Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась на 1,1% до 25172 грн./кв. м, в 20% високого збільшилася – на 2,2% до 71400 грн./кв. м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися – на 3,3%, до 2550 дол. США/кв. м, у «дешевому» сегменті – без зміни, 899 дол./кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,84.
За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 18,6%, а в «дешевому» – на 28,2%.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 3,8%, у «дешевому» – на 12,2%.
За минулий місяць в національній валюті, середня ціна збільшилася у Шевченківському – на 0,6%, Подільському – на 1,8%, Солом’янському – на 2%, Печерському – на 2,1%, В інших адміністративних районах зменшення – від 0,2% до 1%.
У доларовому еквіваленті зафіксоване зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% в Голосіївському та Дарницькому до 3,2% в Печерському.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у лютому порівняно з січнем збільшилася на 5,2% і склала 9877 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 4,4%, у доларовому вираженні – на 6,2%.
Пропозиція квартир, порівняно з лютим 2020 року зменшилася на 5%. Індекс росту склав 0,95.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 14,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,1% дорожча за середню ціну січня і становить 45142 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – вища на 4,2%, 1612 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,5%, на Правому березі – на 6,4%, в Центрі Києва – на 2,3%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.
Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,3%, двокімнатних – на 6%, трикімнатних – на 4,8%, чотирикімнатних – на 1,5%.
Більша кількість квартир пропонувалася у Печерському – 15%, Дарницькому – 14%, у Голосіївському та Шевченківському районах – по 13%. Менша частка виставлених на продаж квартир у Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Подільському – 7%, в Оболонському, Святошинському – по 6%, Деснянському – 5%.
Ріст пропозиції спостерігався у всіх адміністративних районах Києва, від 1,3% у Голосіївському до 10,9% у Деснянському та Печерському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 20%, від 150 до 250 тис. дол. США – 16%, до 50 тис. дол. США – 11%. і від 250 тис. дол. США – 10%.
https://100realty.ua
Коментарі