Як подорожчала нерухомість
В Україні продовжує дорожчати нерухомість. За даними індексу цін на житло від Мінфіну, в минулому році квартири на первинному ринку подорожчали на 6,1%, а на вторинному ринку — на 9,7%. Середня ціна в Києві становить 35,4 тис. грн за кв. м — про що раніше писав НВ Бізнес. У цьому році спостерігається аналогічна ситуація: до кінця року ціни на житло можуть вирости ще на 10−15% у гривні, яка в першому півріччі, ймовірно, ревальвує.
Чому ціни ростуть
Причин, через які дорожчають квартири, кілька. Відкладений попит через пандемію Covid-19, стабілізація економіки призвели до зростання продажів квартир. А ось пропозиція, особливо на первинному ринку, скоротилася. Багато девелоперів не можуть отримати дозвіл на будівництво у Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ), яку зараз реформують. Житло на вторинному ринку підтягується до цін квартир у новобудовах. Зростає й кількість інвесторів — покупців, які вкладають кошти в купівлю житла і потім здають його в оренду або перепродують.
Наскільки зросла кількість тих, хто купує квартири для оренди або перепродажу
Цього року частка інвестиційних угод на первинному ринку Києва і передмістя може перевищити 60%, говорить керівник відділу продажів ЖК Lucky Land Леся Павленко. Експерт додає, що в порівнянні з 2020 роком, кількість угод з метою збереження коштів може збільшитися в середньому на 10%.
«Вкладення в первинний ринок житла є найбільш вигідним для інвесторів, оскільки вартість квартир у нових об'єктах категорій комфорт+ і бізнес — щорічно збільшується в середньому на 30−35% у гривневому еквіваленті», — каже вона.
Інвестиційна привабливість квартир в новобудовах відрізняється залежно від сегмента. У 2021 році частка таких угод в ЖК економ-класу навряд чи перевищить 10%, комфорт-класу — 45−55%, а в об'єктах категорії комфорт+ і бізнес — від 50% до 70% від загальної кількості, каже Леся Павленко. Це залежно від конкретного формату і набору відповідної інфраструктури, локації (зокрема близькості рекреаційних зон), стадії будівництва, ціни. «Найвищі продажі — в об'єктах на початкових стадіях будівництва і на старті будівництва нових черг житлових комплексів, що добре зарекомендували себе», — каже експерт.
Які квартири користуються попитом
Існують певні технічні характеристики квартир і ЖК нових форматів, які є найбільш привабливими як для інвестора, так і для майбутнього орендаря, каже керівник проєкту Park Lake City Олег Перегінець.
«Це, перш за все, функціональні планування за принципом „кожен метр площі корисний“, планування з терасами, наявність однієї або двох спалень, квартира з панорамними вікнами з якісними склопакетами. Будинки повинні бути оснащені індивідуальним опаленням, тихими якісними ліфтами. На перших поверхах — облаштовані дизайнерські лобі», — каже він. І додає, що територія житлового комплексу повинна бути упорядкованою, з наявністю зон для відпочинку та занять спортом. Двори повинні бути вільні від автотранспорту, територія — закритою і охоронюваною. Важлива вимога інвесторів — це наявність у складі ЖК власної керуючої компанії.
«Як бачимо, список вимог досить великий. Але їх дотримання дозволяє інвесторові, який здає квартиру, швидше окупити свої вкладення. У середньому на ринку окупність таких проєктів, залежно від якості будівництва, розташування тощо досягає 10−12 році», — каже Олег Перегінець.
Які райони Києва затребувані на ринку оренди
Більшість інвесторів, які вкладають кошти в купівлю квартир, здають нерухомість в оренду.
В яких районах столиці житло має найвищий попит?
«Найзатребуваніші — квартири, які розташовані в межах 15-хвилин ходьби від станцій метрополітену», — каже віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомості Анатолій Топал. Він додає, що затребувана оренда житла недалеко від ВНЗ, наприклад, біля Теремків (університет ім. Шевченка), КПІ, Шулявки, Солом’янської площі. Часто орендарі шукають квартири на Оболоні, Осокорках, Позняках.
https://nv.ua
Коментарі