О том, как советское прошлое влияет на выбор украинцев, покупающих квартиры, и какие проблемы ждут владельцев нового жилья рассказывает маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
Есть три составляющие, влияющие на будущий уровень цен на недвижимость. Это рынок труда, демография и объем строительства.
Чтобы прогнозировать цены на недвижимость в конкретных городах, во-первых, нужно смотреть на место приложения труда. Если в этом городе будет работа, там сначала должна дорожать аренда, а за ней и покупка. При отсутствии потрясений рынок работает примерно следующим образом: люди хотят жить в городе Х, потому что там, например, работа и относительно безопасно, поэтому спрос на аренду увеличивается. Когда аренда дорожает, люди думают: «А зачем платить аренду, если те же деньги можно отдавать застройщику или банку?» Они начинают рассматривать варианты покупки квартир. Спрос растет – цены тоже тянутся вверх.
Даже если в городе есть работа, но молодежь выезжает оттуда, перспективы для региона не радужные. Квартиры покупает именно молодежь. Напоминаю, что по определению ВОЗ молодым считается человек до 44 лет.
Третья составляющая цен – это строительство. Строят там, где цены имеют тенденцию роста, но это тесно связано с первыми двумя причинами. Казалось бы, в Ужгороде тихо, спокойно, из окон можно увидеть ЕС, но по объемам строительства он существенно отстает от соседнего Львова. Потому что в Закарпатье сравнительно меньше работы. В Кропивницком до войны было только три больших объекта строительства. Оттуда уезжает молодежь, она не видит своего будущего в этом регионе.
У нас до сих пор нет общей стратегии по восстановлению городов после войны. Возьмем Харьков. Там будут восстанавливать производственные мощности? Университеты продолжат свою работу? Или, может, Харьков станет столицей промышленного региона? От ответов на эти вопросы зависят будущее региона, приход инвестиций и впоследствии востребованность недвижимости и уровень цен на нее.
www.zagorodna.com
Комментарии