Як радянське минуле впливає на вибір українців, що купують квартири, та які проблеми чекають на власників нового житла, розповідає маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський.
Є три складові, які впливають на майбутній рівень цін на нерухомість. Це ринок праці, демографія та обсяги будівництва.
Щоб прогнозувати ціни на нерухомість у конкретних містах, по-перше, треба дивитися на місце прикладання праці. Якщо у цьому місті буде робота, там спочатку має дорожчати оренда, а за нею і купівля. За відсутності потрясінь ринок працює приблизно наступним чином: люди хочуть жити у місті Х, бо там, наприклад, є робота і відносно безпечно, тому попит на оренду збільшується. Коли оренда дорожчає, люди думають: «А навіщо платити оренду, якщо ті ж гроші можна віддавати забудовнику чи банку?» Вони починають розглядати варіанти купівлі квартир. Попит росте — ціни теж тягнуться вгору.
Навіть якщо у місті є робота, але молодь звідти виїжджає, перспективи для регіону не райдужні. Квартири купує саме молодь. Нагадую, що за визначенням ВООЗ, молодою вважається людина до 44 років.
Третя складова цін — це будівництво. Будують там, де ціни мають тенденцію до зростання, але це тісно пов’язано з першими двома причинами. Здавалось б, в Ужгороді тихо, спокійно, з вікон можна побачити ЄС, але за об’ємами будівництва він суттєво відстає від сусіднього Львова. Тому що на Закарпатті порівняно менше роботи. У Кропивницькому до війни було лише три великі об’єкти будівництва. Звідти виїжджає молодь, вона не бачить свого майбутнього у цьому регіоні.
У нас досі немає загальної стратегії з відновлення міст після війни. Візьмемо Харків. Там будуть відбудовувати виробничі потужності? Університети продовжать свою роботу? Чи, може, Харків стане столицею промислового регіону? Від відповідей на ці запитання залежить майбутнє регіону, прихід інвестицій і згодом затребуваність нерухомості і рівень цін на неї.
www.zagorodna.com
Коментарі