• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Весна – прибутковий час для ринку нерухомості

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Україна

18.02.2023

Весна – прибутковий час для ринку нерухомості фото
Бойові дії змінили правила гри на ринку нерухомості. Раніше люди активно вкладали кошти у будівництво на «етапі котловану», сьогодні таких інвестицій побоюються.
Читайте також: У 2024-му році у Києві буде дефіцит готового житла та помірне зростання цін

Раніше купівля квартири часто було «сімейним рішенням», сьогодні багато жінок знаходяться за кордоном, а безліч чоловіків очікують своєї черги на вступ до лав ЗСУ. Таких факторів існує маса.

Отже, сьогодні найбільший попит має відремонтоване житло у комплексах, які вже введені в експлуатацію. Причиною є не лише побоювання щодо того, що будинок, який зараз знаходиться на стадії будівництва, у результаті так і не добудують.

В Україні є величезна кількість внутрішньо переміщених осіб. За різними даними, від 15% до 20% таких людей не планують повертатися до свого рідного регіону. Хтось побоюється близькості до кордонів чи зони бойових дій, а комусь просто уже нікуди повертатися.

Таких людей не влаштовує варіант з вкладенням коштів у квартиру, яку здадуть через пів року чи рік. Їм потрібне житло тут і зараз. Якщо говорити про деталі, то, очевидно, покупці надають перевагу квартирам, які знаходяться якомога далі від об’єктів енергетики та знаходяться на невисоких поверхах.

Всі бояться ракетних ударів. Ці атаки, в цілому, накладають серйозний відбиток на ринок нерухомості. Після кожної з них починається чергова «мікролихоманка» зі стрибками цін: люди вирішують притримати кошти, а продавці намагаються підвищити попит знижками.

Ситуація з новобудовами

Найчастіше покупці сьогодні шукають готове житло. Ринок новобудов значно просів з огляду на це. За підсумками 2022 року, попит впав на 90-95%. За мирного життя компанії намагалися виправити зниження попиту більш лояльною ціновою політикою. Проте у нинішніх умовах такі трюки не працюють.

По-перше, проблема не у грошах, а у відсутності готовності у покупців купувати таке житло.

По-друге, знижувати вартість – це працювати собі у збиток.

Річ у тім, що значно зросла собівартість будівництва: здорожчали будматеріали, обладнання, логістика. Та й через відсутність будівельників доводиться платити більше за їхні послуги. Якщо брати лише новобудови, вартість такого житла у порівнянні з січнем 2022 року виросла на 40%.

Чого чекати від 2023 року

Гадаю, всі розуміють, що у такій ситуації прогнозування – це справа невдячна. Ніхто не знає, як буде поводитися агресор та скільки ще триватиме війна. Проте зазначу, що якщо з наближенням літа буде видно, що війна знаходиться на завершальній фазі, то активізацію ринка можна очікувати уже восени.

Важливо, як будуть поводити себе саме покупці: чи будуть вони спокійно купувати нове житло, чи й надалі боятимуться інвестувати. Дивлячись на динаміку попиту та пропозицій зараз, можливо ринок оговтається через рік-півтора, і саме через цей час ринок повернеться до довоєнного стану. Хоча думки у моїх колег різні, але всі фахівці сходяться на одній думці: все залежить від перебігу війни.

Що буде з цінами?

Рано чи пізно забудовники муситимуть знижувати ціни. Деякі відділи продажу «активних» девелоперських проєктів в Києві вже це роблять. Якщо не відчувати ситуацію на ринку сьогодні, їх буде спіткати доля попередників. Бо вже сьогодні понад 60% забудовників знаходяться на межі банкрутства або збанкрутували. До того ж навіть якщо українці знову почнуть активно купувати житло, довоєнного попиту навряд вдасться досягти. Багато людей виїхали за кордон та не планують повертатися. Серед них велика кількість молодих людей, які й складають левову частку покупців нерухомості. До того ж падіння ВВП, яке є колосальним, також позначиться на вартості житла.

Навесні, таки можна очікувати зростання цін ще на 10%. Причину вже згадували вище: це відкладений попит. Окрім того, є сезонний фактор. Весна - це саме прибутковий час для ринку нерухомості.

https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.