Раньше покупка квартиры часто была «семейным решением», сегодня многие женщины находятся за границей, а множество мужчин ожидают своей очереди вступления в ряды ВСУ. Таких факторов существует масса.
Итак, сегодня наибольшим спросом пользуется отремонтированное жилье в комплексах, которые уже введены в эксплуатацию. Причиной является не только опасения, что дом, который сейчас находится на стадии строительства, в результате так и не достроят.
В Украине огромное количество внутренне перемещенных лиц. По разным данным, от 15% до 20% таких людей не планируют возвращаться в свой родной регион. Кто-то опасается близости к границам или зоне боевых действий, а кому-то просто уже некуда возвращаться.
Таких людей не устраивает вариант с вложением средств в квартиру, которую сдадут через полгода или год. Им нужно жилье здесь и сейчас. Если говорить о деталях, то, очевидно, покупатели предпочитают квартиры, которые находятся как можно дальше от объектов энергетики и находятся на невысоких этажах.
Ракетные атаки в целом накладывают серьезный отпечаток на рынок недвижимости. После каждой из них начинается очередная «микролихорадка» со скачками цен: люди решают придержать средства, а продавцы пытаются повысить спрос скидками.
Рынок новостроек значительно просел, учитывая это. По итогам 2022 года спрос упал на 90-95%. В мирной жизни компании пытались исправить снижение спроса более лояльной ценовой политикой. Однако в нынешних условиях подобные трюки не работают.
Во-первых, проблема не в деньгах, а в отсутствии готовности у покупателей покупать такое жилье.
Во-вторых, снижать стоимость – это работать себе в убыток.
Дело в том, что значительно возросла себестоимость строительства: подорожали стройматериалы, оборудование, логистика. Да и из-за отсутствия строителей приходится платить больше за их услуги. Если брать только новостройки, стоимость такого жилья по сравнению с январем 2022 г. выросла на 40%.
Чего ждать в 2023 году
Думаю, все понимают, что в такой ситуации прогнозирование – дело неблагодарное. Никто не знает, как будет вести себя агрессор и сколько еще будет продолжаться война. Однако отмечу, что если с приближением лета увидим, что война находится на завершающей фазе, то активизацию рынка можно ожидать уже осенью.
Важно, как будут вести себя именно покупатели: будут ли они спокойно покупать новое жилье, или будут бояться инвестировать. Глядя на динамику спроса и предложений сейчас, возможно, рынок оправится через год-полтора, и именно через это время рынок вернется в довоенное состояние. Хотя мнения у моих коллег разные, но все специалисты сходятся в одном мнении: все зависит от течения войны.
Что будет с ценами?
Считаю, что рано или поздно застройщики будут снижать цены. Некоторые отделы продаж «активных» девелоперских проектов в Киеве уже это делают. Если не ощущать ситуацию на рынке сегодня, их может постигнуть участь предшественников. Потому что уже сегодня более 60% застройщиков находятся на грани банкротства или обанкротились. К тому же, даже если украинцы снова начнут активно покупать жилье, довоенного спроса вряд ли удастся достичь. Многие выехали за границу и не планируют возвращаться. Среди них большое количество молодых людей, которые составляют львиную долю покупателей недвижимости. К тому же падение ВВП, колоссальное, также скажется на стоимости жилья.
Весной можно ожидать роста цен еще на 10%. Причину уже упоминали выше: это отложенный спрос. Кроме того, есть сезонный фактор. Весна - это самое прибыльное время для рынка недвижимости.
Комментарии