Про це порталу zagorodna.com розповіла Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії GAZDA.
“2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. З одного боку існує ціла низка об’єктивних факторів, що впливатимуть на цінову кон’юнктуру. А з іншого — купівельна спроможність громадян залишатиметься на досить низькому рівні”, — зауважила експертка.
На її думку, головними факторами, що можуть позначитися на вартості житла в новобудовах, є:
- Розмір інфляції. Згідно з прогнозами, у 2025 році інфляція може скласти 10% — це вплине на здорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.
- Ситуація на валютному ринку. Очікується, що середньозважений курс американського долара, до якого зазвичай “прив’язані” ціни на первинному ринку, може скласти 45 грн. Тобто порівняно з поточним роком курс долара може зрости в середньому на 10%.
- Зміни в оподаткуванні. Йдеться про збільшення військового збору з 1,5% до 5% (окрім військовослужбовців та осіб прирівняних до них).
- Рівень попиту. Протягом 2025 року цілком можлива диференціація цін за кількома критеріями: 1) безпечне розташування (регіон будівництва); 2) якість ЖК, що зводиться; 3) стан зведення (+динаміка будівництва); 4) різноманіття механізмів придбання житла (іпотека, розтермінування).
“Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що в принципі було типовим для “довоєнного” ринку. Натомість ціна на “однокласові” об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві — в регіонах менш безпечних для проживання. Інакше кажучи, “націнка за безпеку” може скласти близько 10% до наявних цін”, — розповіла Маріанна Бігунець.
Фахівчиня акцентувала на якісних характеристиках ЖК, що цікавлять потенційних покупців-інвесторів. Серед них архітектурні рішення, енергоощадність, звукоізоляція, самодостатня інфраструктура тощо.
“Покупці стали вибагливішими, навіть де в чому “примхливими”, обираючи ті ЖК, які мають бездоганні архітектурні та інфраструктурні рішення. А шумоізоляція та утеплення стають нагальними якісними характеристиками зокрема в найбільш безпечних для проживання регіонах. Проте наступного року у покупця буде досить обмежений вибір по-справжньому якісних об’єктів, облаштованих за європейськими принципами шумопоглинання та утеплення. І на такі об’єкти ціна буде об’єктивно вищою, ніж на решту новобудов”, — наголосила вона.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі