Аренда домов под Киевом подорожала вдвое, продажи выросли на 20−30%

12.05.2020 01:00
Спрос на аренду домов под Киевом вырос в несколько раз, что позволило их собственникам повысить цены. Арендовать загородный объект дешевле $1,5−2 тыс. в месяц сейчас очень сложно. Картинка: Аренда домов под Киевом подорожалаАрендовать дом под Киевом на лето сейчас практически невозможно. Спрос превышает предложение, в базах агентств недвижимости периодически появляются новые объекты, но они сразу исчезают, рассказывает директор АН Блок-Риелти Дмитрий Корчев. Загородный дом стал альтернативой летнему отдыху, особенно для семей с детьми. НВ Бизнес расспросил риелторов о том, что происходит на рынке загородной недвижимости во время карантина.

Ажиотаж не спадает


Домов для аренды под Киевом почти не осталось, признает Дмитрий Корчев. Спрос начал расти с середины марта, достиг пика в конце апреля — начале мая. Сейчас он примерно в два раза выше по сравнению с прошлым годом, говорит Корчев. В среднем, в 2019 году потребители арендовали около 1 тыс. домов в месяц, добавляет управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Я думаю, что после завершения карантина спрос будет еще выше. Не все риелторы сейчас работают и готовы ездить со своими клиентами на просмотры», — говорит он.

Статья по теме: С начала года частные дома в Киеве теряют в цене около 1% в месяц

Но и выбирать уже особо не из чего. Риелтор по имени Елена (не захотела называть свою фамилию), которая специализируется на аренде загородной недвижимости, говорит, что сейчас у нее осталось всего два предложения. Одно — дом площадью 350 кв. м, который расположен рядом с Ирпенем в лесу, в хорошем состоянии и с дизайнерским ремонтом. Его готовы сдавать за $3 тыс. в месяц, но если арендатор готов заплатить сразу за четыре месяца, то можно договориться за $2,5 тыс. в месяц. Еще год назад арендовать подобный объект можно было вдвое дешевле. «Теперь за те же $2,5 тыс. можно снять гостевой домик на Осокорках не в самом лучшем состоянии. Мало того, что он весь прокуренный, так там много портретов собственника дома и трофеи убитых животных. Самое интересное, что потенциальные претенденты есть и на такое предложение», — рассказывает она. Риелтор говорит, что многие владельцы домов в этом году оказались собственниками «VIP коттеджей», хотя большинство из них не дотягивает и до среднего класса. Владельцы жилья выставляют цены на аренду по $2−2,5 тыс. в месяц и не спешат сделать в доме даже косметический ремонт либо купить новые матрацы. «Цены сильно выросли, а вот качество предложения существенно снизилось», — резюмирует она.

Клиенты готовы переплачивать


Большинство потребителей готовы арендовать дом на расстоянии до 30 километров от Киева, уточняет Дмитрий Корчев. Главное требование — это наличие места для отдыха и комфортных условий для жизни. Некоторых устраивают даже удобства на улице. Недорогие дома потребители сняли в первую очередь. «Сейчас новые предложения появляются только за счет тех, кто раньше не планировал заниматься арендой. Например, это владельцы домов, которые выставили их на продажу, или те, у кого дом пустует», — говорит он.

Часто на одно новое предложение может быть несколько потенциальных арендаторов. Они могут устроить торги на повышение — кто готов платить больше, тот и получает возможность провести лето за городом.

Повышенный спрос связан с карантином, который проводить в квартире с маленькими детьми довольно сложно, а также с проблемами выезда на летний отдых за границу. Уже сейчас понятно, что летнего туристического сезона, такого как в прошлые годы, не будет. По словам министра иностранных дел Дмитрия Кулебы, летом авиакомпании не начнут массово летать из Борисполя и Жулян. Даже если некоторые рейсы и откроют, то семьи с детьми в первую очередь могут опасаться покупать туры из-за эпидемии коронавируса.

Помимо аренды, в этом году на 20−30% выросли продажи домов. Дмитрий Корчев говорит, что недавно был продан особняк в Новых Безрадичах (Обуховский район) за $600 тыс. «Потребители поняли, что в ближайшее время им не удастся провести свой отдых на Бали или Канарах. Поэтому они покупают дома в Украине», — говорит он. И добавляет, что новые дома среднего уровня можно приобрести за $200 тыс. Дома советской постройки в 30-километровой зоне вокруг столицы обойдутся в $50−80 тыс.

nv.ua/
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти