Загородную недвижимость ждут хорошие времена

15.05.2020 00:00
Такой вывод напрашивается после ZOOM-конференции о рынке загородной недвижимости, которую провел URE Club совместно с консалтинговой компанией NAI Ukraine. Картинка: Загородную недвижимость ждут хорошие времена
Аналитик NAI Ukraine Марина Гуревич отметила, что с пришлого года начал расти интерес к сегменту загородного жилья.
Ситуация с коронавирусом и карантин подстегнули спрос на рынке загородной недвижимости.

Статья по теме: В 2016 году дома в Киеве и пригороде дешевели «синхронно»

Ранее загородный дом рассматривался как роскошь: был большим, без инфраструктуры рядом.

За последние годы пригород Киева существенно изменился. И если 10 лет назад это была преимущественно малоэтажная застройка, то сейчас видим уже многоэтажки с развитой инфраструктурой. Первичка под Киевом «отобрала» 20% процентов у рынка коттеджей и домов.
Сформировались агломерации, особенно большая в Киево-Святошинском районе, где строится наибольшее количество новостроек.

Ввод нового жилья в пригороде Киева значительно вырос: малоэтажное строительство выросло на 30%, а жилое строительство –на 70%.

Что касается частных домов, площадь коттеджей уменьшилась существенно. Ранее загородный дом был показателем элитного проживания за городом и требовал больших инвестиций.
Сейчас это дома от 40 до 250 квадратных метров, строящихся по энергоэффективным технологиям.

Средняя площадь загородного жилья уменьшилась со 123 кв.м в 2011 году до 69 кв.м в 2019 году.

При выборе загородной недвижимости покупатель уделяет пристальное внимание инфраструктуре.

Отмечается переход от точечной застройки к комплексной, т.е это уже не одна новостройка, а комплекс новостроек на большое количество квартир с развитой инфраструктурой.

Таунхаусы занимают промежуточное место между квартирой и домом. Они интересны покупателю тем, что меньше по площади и нужно меньше средств на их эксплуатацию.

NAI Ukraine провела опрос и выяснила какие объекты инфраструктуры хотели бы видеть возле будущего дома. Минимальный набор –это закрытая территория комплекса, благоустройство на территории ЖК, наличие детской и спортивной площадки, объекты коммерческой недвижимости в 5-15 минутах от дома.

На выбор покупателя влияет доступная стоимость жилья.
По данным NAI Ukraine средняя минимальная стоимость жилья равна 29200 долларам (за эти деньги можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 45-60 кв.м или небольшой домик площадью 40-50 кв.м).
Средняя бюджетная стоимость равна 48640 долларам (за эти деньги можно купить квартиру площадью до 100 кв.м). 
Средняя максимальная стоимость равна 160 тыс. долларам (за эти деньги можно купить коттедж площадью от 200 до 300 кв.м).

Наибольшие темпы развития показывает Ирпень, Буча, Гостомель (+33%), Киево-Святошинский район (+41%).

Новое предложение выросло на 87%, спрос –на 97%, цены увеличились на 20%.


ЧТО ВЛИЯЕТ НА ВЫБОР ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


По данным NAI Ukraine в 2019 году покупатели отдавали предпочтение инфраструктуре (78%), стоимости (75%), качеству материалов (65%), планировке (45%), экологии (22%), расположению (25%).


ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Квартиры:
1 к. - 40-45 кв.м
2к. - 60-75 кв.м
3 к. - 85-90 кв.м

Коттеджи:
до 100 кв. м – 17%
100-250 кв. м - 47%
250-500 кв. - 27%
500 кв. м - 9%


ТРЕНДЫ И ПРОГНОЗЫ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА


В пригороде по данным СЕО NAI Ukraine Виталия Бойко,будет активнее развиваться коммерческая недвижимость. На старте развитие нового рынка - загородной офисной недвижимости. Также очень перспективное направление - недвижимость торговая в пригороде.

По его словам, в настоящее время есть спрос со стороны девелоперов и со стороны покупателей на загородную недвижимость.

Мешает развитию рынка загородной недвижимости отсутствие ипотечного кредитования и слабая транспортная инфраструктура.

Виталий Бойко видит будущее за развитием рельсового транспорта в пригороде Киева и советует: «Прежде чем покупать или строить, внимательно изучите локацию».

Рынок коттеджной недвижимости в настоящее время представлен часто небольшими проектами от 4 домовладений до 50-100. 
Виталий Бойко видит тенденцию к укрупнению проектов на рынке коттеджной застройки, что повлияет на спрос со стороны покупателей.

Развитие рынка загородной недвижимости идет по сценарию развития рынка жилой недвижимости.
Застройщикам загородной недвижимости интересно развитие крупных территорий. На первый план выходит не продажа квадратных метров, а продажа стиля жизни.

Виталий Бойко считает, что в пригороде Киева есть большое количество земли, пригодной для застройки ЖК и коттеджами. В настоящее время цена на землю под Киевом под застройку невысокая и у застройщиков есть возможность начать строительство.

По словам экспертов, рынок пригородного жилья отстает от киевского рынка. Он будет укрупняться и в перспективе возможен выход известных застройщиков в пригород. И наоборот: выход девелоперов загородного рынка на рынок Киева.

В настоящее время стоимость жилья в Ирпене, Буче в некоторых комплексах сравнялась со стоимостью в спальных районах Киева. Влияет на стоимость удаленность, качество строительства и инфраструктура.
По словам Марины Гуревич, в кризис роста цен на пригородные новостройки не будет. Возможны точечные колебания, а в перспективе будет рост цен с динамикой 5-10 лет. Благодаря инвестиционному спросу, цены растут быстрее, чем в Киеве. После замедления коронакризиса, через 1-2 года динамика цен будет более активной.

Виталий Бойко видит перспективу развития больших загородных комплексов в рамках которых будет наличие разных типов жилья: квартиры, таунхаусы, коттеджи.

Разница между классами жилья в пригороде очень размыта и тяжело отнести к какому классу относится тот или иной ЖК.
В дальнейшем, по словам Марины Гуревич, произойдет смещение в сторону комфорт-класса по Киевскому сценарию.
Кроме того, отсутствие классификации объектов загородной недвижимости затрудняет этот процесс.

Ольга Соловей, СЕО URE Clubпоинтересовалась судьбой объектов премиум-сегмента на рынке загородной недвижимости. Ведь многие знают элитные коттеджные городки, продажи в которых длятся около 10 лет. 
На что Виталий Бойко ответил, что спрос есть на элитное жилье под Киевом. Только изменились подходы и критерии к премиум-сегменту на рынке загородки. В этих проектах устарели концепции, планировки, архитектура, качество строительства. В связи с этим и снизились существенно цены. Не все элитные комплексы могут похвастаться хорошей экологией, качественной локацией с наличием озера и леса. 
Новым проектам в премиум-сегменте надо обратить внимание на эти критерии.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти