Заміську нерухомість чекають хороші часи

15.05.2020 00:00
Такий висновок напрошується після ZOOM-конференції про ринок заміської нерухомості, яку провів URE Club спільно з консалтинговою компанією NAI Ukraine. Картинка: Заміську нерухомість чекають хороші часиГоворили про вартість заміського житла, формати нерухомості, перспективи та тренди ринку заміської нерухомості.

Аналітик NAI Ukraine Марина Гуревич зазначила, що з минулого року почав зростати інтерес до сегменту заміського житла.
Ситуація з коронавірусом і карантин підігнали попит на ринку заміської нерухомості.

Стаття по темі: За місяць ціна продажу будинків під Києвом зросла на 0,84% ($ 8) до $ 956/кв.м.


Раніше заміський будинок розглядався як розкіш: був великим, без інфраструктури поруч.
За останні роки передмістя Києва істотно змінилося. І якщо 10 років тому це була переважно малоповерхова забудова, то зараз бачимо вже багатоповерхівки з розвиненою інфраструктурою. Первинна нерухомість під Києвом «відібрала» 20% відсотків у ринку котеджів і будинків.
Сформувалися агломерації, особливо велика в Києво-Святошинському районі, де будується найбільша кількість новобудов.

Введення нового житла в передмісті Києва значно виросла: малоповерхове будівництво зросло на 30%, а житлове будівництво - на 70%.
Що стосується приватних будинків, площа котеджів зменшилася суттєво. Раніше заміський будинок був показником елітного проживання за містом і вимагав великих інвестицій.
Зараз це будинки від 40 до 250 квадратних метрів, що будуються за енергоефективними технологіями.
Середня площа заміського житла зменшилася з 123 кв.м в 2011 році до 69 кв.м в 2019 році.

При виборі заміської нерухомості покупець приділяє пильну увагу інфраструктурі.

Відзначається перехід від точкової забудови до комплексної, тобто це вже не одна новобудова, а комплекс новобудов на велику кількість квартир з розвиненою інфраструктурою.

Таунхауси займають проміжне місце між квартирою і будинком. Вони цікаві покупцеві тим, що менші за площею і потрібно менше коштів на їх експлуатацію.

NAI Ukraine провела опитування і з'ясувала які об'єкти інфраструктури хотіли б бачити біля майбутнього будинку. Мінімальний набір - це закрита територія комплексу, благоустрій на территоріі ЖК, наявність дитячого та спортивного майданчика, об'єкти комерційної нерухомості в 5-15 хвилинах від будинку.

На вибір покупця впливає доступна вартість житла.
За даними NAI Ukraine середня мінімальна вартість житла дорівнює 29200 доларам (за ці гроші можна придбати 2-кімнатну квартиру площею 45-60 кв.м або невеликий будиночок площею 40-50 кв.м).
Середня бюджетна вартість дорівнює 48640 доларам (за ці гроші можна купити квартиру площею до 100 кв.м).
Середня максимальна вартість дорівнює 160 тис. доларів (за ці гроші можна купити котедж площею від 200 до 300 кв.м).

Найбільші темпи розвитку показує Ірпінь, Буча, Гостомель (+ 33%), Києво-Святошинський район (+ 41%).

Нова пропозиція зросла на 87%, попит -на 97%, ціни зросли на 20%.

Що впливає на вибір заміської нерухомості


За даними NAI Ukraine в 2019 році покупці віддавали перевагу інфраструктурі (78%), вартості (75%), якості матеріалів (65%), плануванню (45%), екології (22%), розташуванню (25%).

Формати житла на ринку заміської нерухомості


Квартири:
1 к. - 40-45 кв.м
2к. - 60-75 кв.м
3 к. - 85-90 кв.м

Котеджі:
до 100 кв. м - 17%
100-250 кв. м - 47%
250-500 кв. - 27%
500 кв. м - 9%

ТРЕНДИ ТА ПРОГНОЗИ ЗАМІСЬКОГО РИНКУ


У передмісті за даними СЕО NAI Ukraine Віталія Бойка, буде активніше розвиватися комерційна нерухомість. На старті розвиток нового ринку - заміської офісної нерухомості. Також дуже перспективний напрямок - нерухомість торгова в передмісті.

За його словами, в даний час є попит з боку девелоперів і з боку покупців на заміську нерухомість.

Заважає розвитку ринку заміської нерухомості відсутність іпотечного кредитування і слабка транспортна інфраструктура.

Віталій Бойко бачить майбутнє за розвитком рейкового транспорту в передмісті Києва і радить: «Перш ніж купувати або будувати, уважно вивчіть локацію».

Ринок котеджної нерухомості в даний час представлений часто невеликими проектами від 4 домоволодінь до 50-100.
Віталій Бойко бачить тенденцію до укрупнення проектів на ринку котеджної забудови, що вплине на попит з боку покупців.

Розвиток ринку заміської нерухомості йде за сценарієм розвитку ринку житлової нерухомості.
Забудовникам заміської нерухомості цікавий розвиток крупних територій. На перший план виходить не продаж квадратних метрів, а продаж стилю життя.

Віталій Бойко вважає, що в передмісті Києва є велика кількість землі, придатної для забудови ЖК і котеджами. В даний час ціна на землю під Києвом під забудову невисока і у забудовників є можливість почати будівництво.

За словами експертів, ринок приміського житла відстає від київського ринку. Він буде збільшуватись і в перспективі можливий вихід відомих забудовників в передмістя. І навпаки: вихід девелоперів заміського ринку на ринок Києва.

В даний час вартість житла в Ірпені, Бучі в деяких комплексах зрівнялася з вартістю в спальних районах Києва. Впливає на вартість віддаленість, якість будівництва і інфраструктура.
За словами Марини Гуревич, в кризу зростання цін на приміські новобудови не буде. Можливі точкові коливання, а в перспективі буде зростання цін з динамікою 5-10 років. Завдяки інвестиційному попиту, ціни ростуть швидше, ніж в Києві. Після уповільнення коронакризи, через 1-2 роки динаміка цін буде більш активною.

Віталій Бойко бачить перспективу розвитку великих заміських комплексів в рамках яких буде наявність різних типів житла: квартири, таунхауси, котеджі.

Різниця між класами житла в передмісті дуже розмита і важко віднести до якого класу належить той чи інший ЖК.
Надалі, за словами Марини Гуревич, відбудеться зміщення в бік комфорт-класу за Київським сценарієм.
Крім того, відсутність класифікації об'єктів заміської нерухомості ускладнює цей процес.

Ольга Соловей, СЕО URE Club поцікавилася долею об'єктів преміум-сегменту на ринку заміської нерухомості. Адже багато хто знає елітні котеджні містечка, продажі в яких тривають близько 10 років.
На що Віталій Бойко відповів, що попит є на елітне житло під Києвом. Тільки змінилися підходи і критерії до преміум-сегменту на ринку загородки. У цих проектах застаріли концепції, планування, архітектура, якість будівництва. У зв'язку з цим і знизилися істотно ціни. Не всі елітні комплекси можуть похвалитися хорошою екологією, якісною локацією з наявністю озера і лісу.
Новим проектам в преміум-сегменті треба звернути увагу на ці критерії.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторське право». Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти