Забезпечені кияни, йдучи в самоізоляцію, розбирають доступні бюджетні і елітні об'єкти.LIGA.net з'ясовувала, що відбувається на ринку оренди, скільки коштує зняти будинок за містом, і коли ціни повернуться до докарантинних.
Бум на заміські будинки
Де найзручніше переживати карантин? У будинку з власною ділянкою, вирішили багато киян цієї весни.
"Бум на оренду заміських будинків почався в березні, зараз на ринку дефіцит. Розбирали і розбирають все, починаючи від радянських дач до будинків преміального сегменту", - розповідає LIGA.net віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.
Орендодавцям заміської нерухомості пощастило - зійшлися два фактори, традиційний сезонний попит на заміські будинки і бажання киян ізолювати родини за містом в період карантину, каже LIGA.net директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук.
Найбільшим попитом зараз користуються будинки в 35-50 км від Києва. Популярністю користується Старообухівський напрямок - Конча-Заспа, Козин, Плюти, Українка. Розбирають дачі в Пущі-Водиці, а також в селах, де раніше розташовувалися дитячі табори і бази відпочинку, наприклад, Літки, Зазим'я в Броварському районі.
Ціна на оренду заміських будинків в середньому зросла на 15-25%, розповідає LIGA.net гендиректор групи компаній KDU-realty group Олена Маленкова.
LIGA.net попросила опитаних експертів скласти прай-лист на оренду будинку в 31-50 км від Києва.
Будинок площею 100-200 кв.м - в $ 960 в місяць (25 400)
У цьому сегменті найчастіше пропонують будинку з якісним ремонтом і упорядкованим ділянкою, які розташовується в приватному секторі або в котеджних містечках, розповідає Герасимчук.
Будинок від 200 до 400 кв.м - $ 2500 в місяць (66 000 грн)
За ці гроші можна орендувати будинок з 4-5 спальнями, сауною та більярдом. Все це - на закритій території, що охороняється.
Будинок площею понад 400 кв.м - $ 4950 на місяць (131 190 грн).
За ці гроші можна орендувати сучасну заміську резиденцію з басейном, гостьовим будинком, виходом до води і особистим пляжем.
Орендарі скрупульозно підходять до вибору будинку, до облаштування двору, до наявності води / лісу поруч. Тому незважаючи на дефіцит на ринку елітного житла, кияни зараз не готові переплачувати за непопулярне місце або не дуже якісне житло, розповідає Маленкова з KDU-realty group.
Так, наприклад, не користуються попитом елітні будинки, ціни на які зросли вдвічі. "Ми здаємо будинок в Софіївській Борщагівці - 1500 кв. м за $ 10 000, але пропозицій вище $ 5000 не надходить", - відзначає експерт.
Економ-варіанти на літо
Дачні будинки менших розмірів - від 50 до 100 кв.м і в 30-50 км від Києва, обійдуться орендарю мінімум в 8000 грн на місяць. У минулому році такий будинок можна було зняти за 5500 грн в місяць, розповідають у прес-службі сервісу оголошень OLX.
Будинок від 50 км від столиці коштує від 6500 в місяць.
За ці гроші можна орендувати невеликий 2-3 кімнатний будинок ділянкою до 10 соток в приватному секторі з мінімально необхідними меблями, технікою і ремонтом, каже Герасимчук.
Більш економний варіант - будинки площею до 50 кв.м. В радіусі 16-30 км від столиці вони коштують від 5500 грн в місяць, трохи далі від Києва (31-50 км) - 4200 грн в місяць, кажуть в OLX.
За таку суму можна орендувати будинок, оснащений всім мінімально необхідним для життя, але загальний стан і ремонт будуть бажати кращого, пояснює Герасимчук з City Development Solutions. Наприклад, згідно з оголошенням на OLX, зручності в будинках економ-класу можуть бути у дворі.
Що буде з цінами?
Попит на оренду заміського житла буде високим весь другий квартал 2020 року, після чого попит піде на спад, говорить Герасимчук. Ціни в цей час можуть повернутися до докарантинних.
Сплеск попиту на заміську нерухомість слід очікувати в найближчі кілька місяців, каже LIGA.net аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
"Після карантинних послаблень агентства нерухомості активніше включаться в процеси. Буде серйозний сплеск попиту, можливо це хвилина підвищення цін. Але триватиме пік недовго, як правило, два тижні, після чого все повернеться на круги своя", - підсумовує експерт.
liga.net
Коментарі