Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: квітень – червень 2020 р.

У червні середня ціна на будинок у передмісті Києва становила 771 дол. США/кв. м порівняно з березнем, середня вартість збільшилася на 0,4%. В національній валюті середня ціна зменшилася на 3,9% до 20 742 грн/кв. м (± 2,2%). З грудня 2019 року ціни на будинки під Києвом збільшилися в доларах на 0,7%, а в гривнях на 15,4%.

За рік ціни на будинки в передмісті Києва збільшилися в доларах на 1,9%, а в гривнях – на 3,4%. Індекс росту в гривнях склав 1,03, в доларах 1,02.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 4,5% нижча за середню ціну березня і становить 20619 грн за 1 кв. м (767 дол./кв. м., -0,2%).\

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,5% і склала 616 дол.США/кв.м, відносно грудня 2019 року збільшилась – на 0,7%, за рік – на 2,7%.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7451 грн./кв.м (277 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 44 089 грн/кв.м (1639 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,91.

У доларовому еквіваленті, в минулому періоді зменшення середніх цін спостерігалося у Бориспільському районі – на 0,4%%, в Обухівському – на 1,1% та Вишгородському на 1,2%. В інших районах збільшення склало від 0,8% до 1,1%.


Кількість виставлених на продаж будинків у червні збільшилась на 0,2% до 6315 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зріс на 0,3%, у доларовому – на 0,6%.

За перше півріччя 2020 року пропозиція будинків під Києвом збільшилась на 5,5%. Порівняно з червнем 2019 року зменшилась – на 1,7%.

Індекс зростання склав 0,98.

Структура виставлених на продаж будинків

У червні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському – 11%, Обухівському – 11%, Вишгородському – 11% та Броварському – 8% районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 18% і від 500 кв. м – 9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 47%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 10%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

100realty.ua