Орендувати будинок під Києвом на літо зараз практично неможливо. Попит перевищує пропозицію, в базах агентств нерухомості періодично з’являються нові об'єкти, але вони відразу зникають, розповідає директор АН Блок-Ріелті Дмитро Корчев. Заміський будинок став альтернативою літнього відпочинку, особливо для сімей з дітьми. НВ Бізнес розпитав рієлторів про те, що відбувається на ринку заміської нерухомості під час карантину.
Ажіотаж не спадає
Будинків для оренди під Києвом майже не залишилося, визнає Дмитро Корчев. Попит почав рости з середини березня, досяг піку в кінці квітня — на початку травня. Зараз він приблизно в два рази вище в порівнянні з минулим роком, говорить Корчев. В середньому, в 2019 році споживачі орендували близько 1 тис. будинків на місяць, додає керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. «Я думаю, що після завершення карантину попит буде ще вище. Не всі рієлтори зараз працюють і готові їздити зі своїми клієнтами на перегляди», — говорить він.
Але і вибирати вже особливо нема з чого. Рієлтор на ім'я Олена (не захотіла називати своє прізвище), яка спеціалізується на оренді заміської нерухомості, говорить, що зараз у неї залишилося всього дві пропозиції. Одна — будинок площею 350 кв. м, який розташований поруч з Ірпенем у лісі, в хорошому стані і з дизайнерським ремонтом. Його готові здавати за $3 тис. на місяць, але якщо орендар готовий заплатити відразу за чотири місяці, то можна домовитися за $2,5 тис. на місяць. Ще рік тому орендувати подібний об'єкт можна було вдвічі дешевше. «Тепер за ті ж $2,5 тис. можна орендувати гостьовий будиночок на Осокорках не в найкращому стані. Мало того, що він весь прокурений, так там багато портретів власника будинку і трофеї убитих тварин. Найцікавіше, що потенційні претенденти є й на таку пропозицію», — розповідає вона. Рієлтор говорить, що багато власників будинків у цьому році виявилися власниками «VIP котеджів», хоча більшість з них не дотягує і до середнього класу. Власники житла виставляють ціни на оренду по $2−2,5 тис. на місяць і не поспішають зробити в будинку навіть косметичний ремонт або купити нові матраци. «Ціни сильно виросли, а от якість пропозиції істотно знизилася», — резюмує вона.
Клієнти готові переплачувати
Більшість споживачів готові орендувати будинок на відстані до 30 кілометрів від Києва, уточнює Дмитро Корчев. Головна вимога — це наявність місця для відпочинку та комфортних умов для життя. Деяких влаштовують навіть зручності на вулиці. Недорогі будинки споживачі орендували першими. «Зараз нові пропозиції з’являються тільки за рахунок тих, хто раніше не планував займатися орендою. Наприклад, це власники будинків, які виставили їх на продаж, або ті, у кого будинок пустує», — говорить він.
Часто на одну нову пропозицію може бути кілька потенційних орендарів. Вони можуть влаштувати торги на підвищення — хто готовий платити більше, той і отримує можливість провести літо за містом.
Підвищений попит пов’язаний з карантином, який проводити в квартирі з маленькими дітьми досить складно, а також з проблемами виїзду на літній відпочинок за кордон. Уже зараз зрозуміло, що літнього туристичного сезону, такого як у минулі роки, не буде. За словами міністра закордонних справ Дмитра Кулеби, влітку авіакомпанії не почнуть масово літати з Борисполя і Жулян. Навіть якщо деякі рейси і відкриють, то сім'ї з дітьми насамперед можуть побоюватися купувати тури через епідемію коронавірусу.
Крім оренди, в цьому році на 20−30% зросли продажі будинків. Дмитро Корчев каже, що недавно був проданий особняк в Нових Безрадичах (Обухівський район) за $600 тис. «Споживачі зрозуміли, що найближчим часом їм не вдасться провести свій відпочинок на Балі або Канарах. Тому вони купують будинки в Україні», — говорить він. І додає, що нові будинки середнього рівня можна придбати за $200 тис. Будинки радянської побудови в 30-кілометровій зоні навколо столиці обійдуться в $50−80 тис.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі