С сентября 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,1%, в гривнах – на 18,5%.
Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах – 1,19.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1323 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 3%, за год – на 10,3%.
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 6,3%, до 24268 грн./кв.м, в «дорогом» – на 4,3% до 64468 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир, как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 3,6%, до 856 долл./кв.м и на 1,7%, до 2274 долл./кв.м соответственно.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,66.
За год, в национальной валюте ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 8,7%, а в «дешевом» – на 28,2%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 13,7%, в «дорогом» уменьшились на 3,6%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 2,7% до 6,3%.
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Святошинском и Шевченковском до 3,6% в Голосеевском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 8% относительно августа и составило 11420 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 7%, в долларовом выражении – на 5,1%.
Предложение квартир относительно сентября 2019 года уменьшилось на 4,2%. Индекс роста составил 0,96.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% дороже средней цены августа и составляет 41420 грн./кв. м В долларовом эквиваленте – дороже на 3,8%, 1461 долл.США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 21%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 8%, на Правом берегу – на 9,9%, в Центре Киева – на 3,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 13,1%, двухкомнатных – на 6,7%, трехкомнатных – на 5,4%, четырехкомнатных – на 6%,
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%, Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%. Деснянском – 5%.
Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах Киева, от 1,2% в Шевченковском до 19,5% в Голосеевском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 14%. от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
100realty.ua
Комментарии