Что происходит с рынком торговой недвижимости Киевской области

Развитие Киевского региона и массовая застройка в области жилыми комплексами дает стимул для развития ритейл-сегмента. Жители таких городов, как Ирпень, Буча, Бровары, Софиевская и Петропавловская Борщаговка — это в основном молодое население, семьи с детьми, у которых преимущественно есть автомобиль, покупают квартиры в новых жилых комплексах, появившихся за последние несколько лет очень много, и тенденция к росту предложений жиль только усиливается. Поэтому это экономически активная аудитория находится в центре внимания операторов.

В прошлом году Киевская область опередила столицу по темпам роста розничного товарооборота, что позволило войти области в топ-3 регионов и по выручке в абсолютных цифрах. За первое полугодие 2020 года товарооборот розничной торговли в Киевской области вырос на 15% по сравнению с прошлым годом и составил около 42 млрд грн, что превысило темпы в других регионах и даже столицы. Без учета столицы Киевская область по товарообороту розничной торговли в июле этого года опередила основные города-миллионники.

Но при этом плотно населенные пригородные локации разбросаны территориально. К тому же в абсолютных цифрах объемы розничного товарооборота еще уступают столице. Эти факторы пока препятствуют достижению критической массы потребителей и их денег в той или иной точке области, что ограничивает девелопмент масштабных и полноценных ТРЦ в пригороде. К тому же разнообразные интересы потребителей области в основном плотно пересекаются со столицей, поэтому они регулярно ее посещают.

Имеющееся предложение крупных и качественных ТРЦ в Киеве пока удовлетворяет интересы как киевлян, так и жителей области, создавая сильное конкурентное давление. Однако плотность населения и быстрое развитие того или иного недалеко расположенного пригорода сегодня уже является определяющим фактором при строительстве ТРЦ на окраинах Киева. Поэтому мы пока не видим ни одного регионального ТРЦ среди перспективных проектов в пригороде, но все больше новых киевских проектов располагаются с расчетом на потоки как Киева, так и области.

Киевская область имеет значительный потенциал как рынок розничной торговли, однако пока только в сегменте товаров повседневного спроса
Все эти факторы не оказывают влияния на развитие более специализированных и мелких проектов: речь идет о развитии продуктовых сетей и микрорайонных ТЦ, выступающих элементом инфраструктуры новых крупных жилых комплексов и микрорайонов. Популярными группами товаров являются продукты, товары повседневного спроса, товары импульсной торговли, аксессуары, разнообразные сервисы, кафе и рестораны, развлекательные заведения для детей. Отдельный сегмент развития также составляют специализированные ТЦ с брендами для строительства, ремонта, обустройства дома и садоводства.

Всего в Киевской области насчитывается более 200 тыс кв. м площадей торгово-развлекательных центров. К крупнейшим следует отнести такие объекты, как ТРЦ Терминал в Броварах, ТЦ Гермес в Белой Церкви, ТЦ Модуль в Буче, где недавно открыли обновленный Эпицентр.

В 2019 году на рынке открылись:

Cherry mall — 12 тыс. кв. м, микрорайонный торговый центр в Софиевской Борщаговке

ParkSmall — 5 тыс. кв. м., микрорайонный торговый центр в Крюковщине

Arax — 10 тыс. кв. м., специализированный (мебельный) центр на Окружной дороге

В 2020 году уже открылся ТЦ City Market в Гостомеле (2216 кв. м). К грядущим предложениям следует отнести, ТРЦ Avenir Plaza, строящийся вместе с новым жилым комплексом Гранд Бурже в городе Буча, рядом с ТЦ Модуль и его открытие заявлено на вторую половину 2020 года.

Предпосылкой развития торгово-развлекательных комплексов в Киевском регионе является возведение новых крупных жилых комплексов, и конкуренция между застройщиками растет, поэтому они ищут новые возможности привлечь потенциальных инвесторов, развивая собственную инфраструктуру комплекса.

Например, это Continent Mall, Continent Ray Mall, Avenir Plaza в Буче, сооружаемые застройщиками жилых комплексов. Небольшие микрорайонные проекты создаются и за пределами ЖК, в местах критического роста населения — например, ТРЦ Cherry mall, открывшийся в Софиевской Борщаговке, или Наше Небо, открывшийся несколько лет назад.

Пригород Киева сегодня — также площадка быстрого развития сетей продуктовых супермарктив — АТБ, Novus, брендов Fozzy group и других.

Таким образом, Киевская область имеет значительный потенциал как рынок розничной торговли, однако пока лишь в сегменте товаров ежедневного потребления. Застройка пригородов, их развитие и постепенное территориальное и экономическое присоединение к городу, скорее всего, будут стимулировать смещение расположения торговых объектов, но это более долгосрочная перспектива.

Марина Гуревич, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine

nv.ua