Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2020 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1440 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна збільшилась на 2,3%. У національній валюті зросла – на 5% до 40819 грн./кв.м (± 2%). З січня 2020 року ціни на житло зменшилися в доларах на 0,2%, а в гривнях збільшилися на 15%.

З вересня 2019 року середня ціна на житло у Києві в гривнях збільшилась на 18,5%, в доларовому еквіваленті на 5,1%.

Індекс росту в гривнях склав 1,19, в доларах – 1,05.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2,6%, до 1323 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2020 року – на 3%, за рік – на 10,3%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з серпнем, ціни на квартири в Києві збільшилися у «дешевому» сегменті на 6,3% до 24268 грн./кв.м та – у «дорогому» сегменті на 4,3% до 64468 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 3,6%, до 856 дол. США/кв.м і на 1,7%, до 2274 дол. США/кв.м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,66.

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 8,7%, а в «дешевому» – на 28,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дешевому» на 13,7%, у «дорогому» зменшились на 3,6%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зменшилася на 8%, порівняно з серпнем, і склала 11420 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 7%, у доларовому вираженні – на 5,1%.

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2019 року, зменшилася на 4,2%. Індекс росту склав 0,96.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 16,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% дорожча за середню ціну серпня і становить 41420 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 3,8%, 1461 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 8%, на Правому березі – на 9,9%, в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 13,1%, двокімнатних – на 6,7%, трикімнатних – на 5,4%. чотирикімнатних – на 6%,

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%, Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%. Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 1,2% в Шевченківському, до 19,5% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

www.zagorodna.com/uk