Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2020 г.

05.08.2020 00:45
В июле средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1400 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,5%. В национальной валюте увеличилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м (±1,8%). Картинка: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2020 г.С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,9%, в гривнах увеличилась на 10,3%.

За год, средние показатели в долларах повысились на 5,2%, а в гривнах на 12,6%. Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах 1,13.

Статья по теме: Наибольший выбор жилья на «вторичке» отмечен в Дарницком районе

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 2,1% до 1284 дол.США/кв.м, относительно июля 2019 года увеличилась на 11,7%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 3,5% до 22766 грн/кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2% до 62357 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,2%, до 816 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2235 долл/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,74.

Цены на дешевые и дорогие квартиры в Киеве

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 3%, а в «дешевом» – на 17,8%.

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры подешевели в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» подорожали на 10,3%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 2,1 % в Оболонском до 4,8% в Святошинском районах. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Деснянском (на 0,03%), Голосеевском (на 0,2%) и Днепровском (на 0,2%). В остальных районах уменьшение: от 0,1% в Печерском до 1,7% в Оболонском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 24% относительно июня и составило 12417 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 19,7% и в долларовом выражении – на 18%.

Предложение квартир сократилось относительно июля 2019 года – на 1,5%. Индекс роста составил 0,99.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,1% дешевле средней цены июня и составляет 37806 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 4,8%, 1353 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья


В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,3%, на Правом берегу – на 25,3%, в Центре Киева – на 13,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 38,2%, двухкомнатных – на 23,9%, трехкомнатных – на 18,4%, четырехкомнатных – на 8,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%, Голосеевском – 15%. В Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе, на 32,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 8,4% в Печерском районе до 31,6% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, до 50 тыс. долл.США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 13% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти