На рынке торговой недвижимости Ивано-Франковска сохраняется дефицит

По оценкам аналитиков компании UTG, по состоянию на июль 2020 года в городе Ивано-Франковске функционируют 3 окружных, 8 микрорайонных, 11 специализированных, 2 развлекательных центра и 4 отдельно стоящих гипермаркетов. Согласно классификации ICSC, без учета малых магазинов и помещений формата street-retail, рынков города и отдельно стоящих супер и гипермаркетов, совокупная площадь торговых объектов города составляет 87 320 кв.м, что соответствует показателю 334,9 кв.м на 1000 жителей или 1042,9 кв.м на 1 кв.м общей площади города.

При этом, по словам руководителя «Департамента стратегического консалтинга» компании UTG Константина Олейника, с учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос жителей способен обеспечить успешное функционирование для 119 605 кв. м арендуемых торговых площадей, то есть присутствует дефицит в размере 32 285 кв.м. Несмотря на нехватку торговых площадей, в Ивано-Франковске наблюдается низкая строительная активность. Перенесено на неопределенное время открытия ТЦ «Арсен» (GLA = 10 000 кв.м), ТЦ «Станислав» (GLA = 13 740 кв.м), ТРЦ на территории арматурного завода (GLA = 60 000 кв.м), медленными темпами ведется строительство 2 очереди ТРЦ «Велес» (GLA = 21 500 кв.м).

«До введения в эксплуатацию основного объема предложения на рынке торговой недвижимости Ивано-Франковска будет сохраняться дефицит торговых помещений в размере 27 485 кв.м. Однако в случае активизации ввода в эксплуатацию замороженных объектов, может образоваться профицит торговых помещений. Это приведет к первичному насыщения рынка, перетока посетителей и арендаторов в более успешные и современные ТЦ, рост вакантности и коррекции ставок аренды в сторону снижения в морально устаревших и теряя популярность объектах », - комментирует Константин Олейник.

www.zagorodna.com