• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Почему киевский рынок аренды квартир не подает признаков оживления

Читати статтю українською

Аналитика вторичного рынка недвижимости

Киев

20.08.2020

Почему киевский рынок аренды квартир не подает признаков оживления фото
Ожидаемого всплеска спроса на аренду квартир, как это происходило в предыдущие годы, в этом году не случилось. Арендодатели не рискнули повысить цены.
Читайте также: Что будет с ценами на аренду квартир в Киеве осенью
киевский рынок аренды квартир картинкаДо начала учебного года осталось две недели, но сотни арендодателей в столице до сих пор не могут сдать свои квартиры. Обычно в августе арендаторы снимают около 1,5 тыс. квартир в Киеве, но в этом году — не более 700. Родители не спешат платить за проживание студентов, опасаясь, что киевские ВУЗы перейдут на дистанционное обучение. Иногородние работники, которые приезжают в столицу попытать счастья, чаще отдают предпочтение комнатам.

Арендодателям приходится проявлять нехарактерную для этого периода уступчивость.

Зона напрасных ожиданий


Арендодатели ожидают увеличения спроса еще с весны. После объявления карантина часть квартиросъемщиков попросили скидку, другие — и вовсе уехали домой. Эксперты надеялись на осень, когда в Киев традиционно приезжают иногородние студенты и начинают снимать жилье. Но в этом году сезонного роста цен не произошло: вступительная кампания уже началась, а телефоны риелторов молчат. «На рынке аренды наблюдается затишье, причем это касается всех ценовых сегментов», — говорит риелтор Татьяна Богославская. На профильных сайтах по сдаче жилья в аренду на одного потенциального арендатора — не менее 10 предложений.

Сложившая ситуация вполне объяснима, говорит директор АН Брок-Риелти Дмитрий Корчев. Эксперт говорит, что до сих непонятно, будут ли студенты посещать занятия или их снова отправят на дистанционное обучение. «Сейчас Киев находится в желтой зоне (карантина — Ред.), а завтра можно проснуться и узнать, что столица уже в красной зоне. И все закроют», — уточняет эксперт. Аренда квартиры — затратное мероприятие. Необходимо авансом уплатить за месячное проживание, а также внести страховой платеж, сопоставимый по размеру с ежемесячной платой. Его возвращают только после передачи ключей собственнику и в том случае, если с квартирой полный порядок. Помимо этого, арендатору необходимо оплачивать коммунальные услуги.

Работодатели в Киеве, особенно в сфере услуг, не спешат набирать персонал и повышать заработные платы. Большинство из них не знают, будут ли они работать в полную силу через месяц.

Арендаторы готовы на уступки


Предложений по сдаче квартир сейчас много, поэтому никто не рискует повышать плату. В Киеве можно найти достаточно недорогих вариантов. Дмитрий Корчев говорит, что двухкомнатную хрущевку в районе Дарницы сдали за 5,5 тыс. грн в месяц, аналогичную квартиру в районе станции метро Дорогожичи — за 7 тыс. грн в месяц. А вот двушку в девятиэтажном доме за 9,5 тыс. грн в месяц на Борщаговке никто не берет. За 10−11 тыс. грн в месяц можно найти квартиру в приближенном к центру города районе. «Квартиры бизнес-класса постепенно сдают в аренду, как жилье эконом-класса», — говорит Татьяна Богославская. Некоторые арендаторы даже согласны разделить страховой платеж на несколько частей — на такие уступки они редко соглашались еще в прошлом году.

Если обучение в аудиториях все же не отменят, то спрос на аренду жилья вырастет в конце августа, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Спрос может вырасти в последние дни августа. Уже на этой неделе наблюдается незначительное оживление рынка», — считает он. Если это произойдет, то арендаторы попробуют снова повысить цены.

nv.ua/

Теги:

аренда недвижимости , аналитика рынка недвижимости , жилье на вторичном рынке недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.