Почему киевский рынок аренды квартир не подает признаков оживления

20.08.2020 01:00
Ожидаемого всплеска спроса на аренду квартир, как это происходило в предыдущие годы, в этом году не случилось. Арендодатели не рискнули повысить цены. киевский рынок аренды квартир картинкаДо начала учебного года осталось две недели, но сотни арендодателей в столице до сих пор не могут сдать свои квартиры. Обычно в августе арендаторы снимают около 1,5 тыс. квартир в Киеве, но в этом году — не более 700. Родители не спешат платить за проживание студентов, опасаясь, что киевские ВУЗы перейдут на дистанционное обучение. Иногородние работники, которые приезжают в столицу попытать счастья, чаще отдают предпочтение комнатам.

Арендодателям приходится проявлять нехарактерную для этого периода уступчивость.

Зона напрасных ожиданий

Статья по теме: В феврале объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева составил $3,69 млн

Арендодатели ожидают увеличения спроса еще с весны. После объявления карантина часть квартиросъемщиков попросили скидку, другие — и вовсе уехали домой. Эксперты надеялись на осень, когда в Киев традиционно приезжают иногородние студенты и начинают снимать жилье. Но в этом году сезонного роста цен не произошло: вступительная кампания уже началась, а телефоны риелторов молчат. «На рынке аренды наблюдается затишье, причем это касается всех ценовых сегментов», — говорит риелтор Татьяна Богославская. На профильных сайтах по сдаче жилья в аренду на одного потенциального арендатора — не менее 10 предложений.

Сложившая ситуация вполне объяснима, говорит директор АН Брок-Риелти Дмитрий Корчев. Эксперт говорит, что до сих непонятно, будут ли студенты посещать занятия или их снова отправят на дистанционное обучение. «Сейчас Киев находится в желтой зоне (карантина — Ред.), а завтра можно проснуться и узнать, что столица уже в красной зоне. И все закроют», — уточняет эксперт. Аренда квартиры — затратное мероприятие. Необходимо авансом уплатить за месячное проживание, а также внести страховой платеж, сопоставимый по размеру с ежемесячной платой. Его возвращают только после передачи ключей собственнику и в том случае, если с квартирой полный порядок. Помимо этого, арендатору необходимо оплачивать коммунальные услуги.

Работодатели в Киеве, особенно в сфере услуг, не спешат набирать персонал и повышать заработные платы. Большинство из них не знают, будут ли они работать в полную силу через месяц.

Арендаторы готовы на уступки


Предложений по сдаче квартир сейчас много, поэтому никто не рискует повышать плату. В Киеве можно найти достаточно недорогих вариантов. Дмитрий Корчев говорит, что двухкомнатную хрущевку в районе Дарницы сдали за 5,5 тыс. грн в месяц, аналогичную квартиру в районе станции метро Дорогожичи — за 7 тыс. грн в месяц. А вот двушку в девятиэтажном доме за 9,5 тыс. грн в месяц на Борщаговке никто не берет. За 10−11 тыс. грн в месяц можно найти квартиру в приближенном к центру города районе. «Квартиры бизнес-класса постепенно сдают в аренду, как жилье эконом-класса», — говорит Татьяна Богославская. Некоторые арендаторы даже согласны разделить страховой платеж на несколько частей — на такие уступки они редко соглашались еще в прошлом году.

Если обучение в аудиториях все же не отменят, то спрос на аренду жилья вырастет в конце августа, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Спрос может вырасти в последние дни августа. Уже на этой неделе наблюдается незначительное оживление рынка», — считает он. Если это произойдет, то арендаторы попробуют снова повысить цены.

nv.ua/
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти