• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Чому київський ринок оренди квартир не подає ознак пожвавлення

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Київ

20.08.2020

Чому київський ринок оренди квартир не подає ознак пожвавлення фото
Очікуваного сплеску попиту на оренду квартир, як це відбувалося в попередні роки, в цьому році не сталося. Орендодавці не ризикнули підвищити ціни
Читайте також: Ринок комерційної нерухомості продовжить відновлення у 2024 році
київський ринок оренди квартир картинкаДо початку навчального року залишилося два тижні, але сотні орендодавців у столиці досі не можуть здати свої квартири. Зазвичай в серпні орендарі знімають близько 1,5 тис. квартир у Києві, але в цьому році — не більше 700. Батьки не поспішають платити за проживання студентів, побоюючись, що київські ВНЗ перейдуть на дистанційне навчання. Іногородні працівники, які приїжджають в столицю спробувати щастя, частіше віддають перевагу кімнатам.

Орендодавцям доводиться виявляти нехарактерну для цього періоду поступливість.

Зона марних очікувань


Орендодавці очікують збільшення попиту ще з весни. Після оголошення карантину частина квартиронаймачів попросили знижку, інші — й зовсім поїхали додому. Експерти сподівалися на осінь, коли до Києва традиційно приїжджають студенти з інших міст і починають орендувати житло. Але в цьому році сезонного зростання цін не відбулося: вступна кампанія вже почалася, а телефони ріелторів мовчать. «На ринку оренди спостерігається затишшя, причому це стосується всіх цінових сегментів», — говорить ріелтор Тетяна Богославська. На профільних сайтах зі здачі житла в оренду на одного потенційного орендаря — не менше 10 пропозицій.

Ситуація, що склалася, цілком зрозуміла, говорить директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. Експерт каже, що досі незрозуміло, чи будуть студенти відвідувати заняття або їх знову відправлять на дистанційне навчання. «Зараз Київ знаходиться в жовтій зоні (карантину — Ред.), а завтра можна прокинутися і дізнатися, що столиця вже в червоній зоні. І все закриють», — уточнює експерт. Оренда квартири — витратний захід. Необхідно авансом сплатити за місячне проживання, а також внести страховий платіж, який можна порівняти за розміром зі щомісячною платою. Його повертають тільки після передачі ключів власнику і в тому випадку, якщо з квартирою повний порядок. Крім цього, орендарю необхідно оплачувати комунальні послуги.

Роботодавці в Києві, особливо в сфері послуг, не поспішають набирати персонал і підвищувати заробітні плати. Більшість з них не знають, чи будуть вони працювати на повну силу через місяць.

Орендарі готові на поступки


Пропозицій зі здачі квартир зараз багато, тому ніхто не ризикує підвищувати плату. У Києві можна знайти вдосталь недорогих варіантів. Дмитро Корчев каже, що двокімнатну хрущовку в районі Дарниці здали за 5,5 тис. грн на місяць, аналогічну квартиру в районі станції метро Дорогожичі — за 7 тис. грн на місяць. А ось двійку в дев’ятиповерховому будинку за 9,5 тис. грн на місяць на Борщагівці ніхто не бере. За 10−11 тис. грн на місяць можна знайти квартиру в наближеному до центру міста районі. «Квартири бізнес-класу поступово здають в оренду, як житло економ-класу», — каже Тетяна Богославська. Деякі орендарі навіть згодні розділити страховий платіж на кілька частин — на такі поступки вони рідко погоджувалися ще в минулому році.

Якщо навчання в аудиторіях все ж не скасують, то попит на оренду житла виросте в кінці серпня, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. «Попит може вирости в останні дні серпня. Вже на цьому тижні спостерігається незначне пожвавлення ринку», — вважає він. Якщо це станеться, то орендарі спробують знову підвищити ціни.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

житло на вторинному ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.