Орендодавцям доводиться виявляти нехарактерну для цього періоду поступливість.
Зона марних очікувань
Орендодавці очікують збільшення попиту ще з весни. Після оголошення карантину частина квартиронаймачів попросили знижку, інші — й зовсім поїхали додому. Експерти сподівалися на осінь, коли до Києва традиційно приїжджають студенти з інших міст і починають орендувати житло. Але в цьому році сезонного зростання цін не відбулося: вступна кампанія вже почалася, а телефони ріелторів мовчать. «На ринку оренди спостерігається затишшя, причому це стосується всіх цінових сегментів», — говорить ріелтор Тетяна Богославська. На профільних сайтах зі здачі житла в оренду на одного потенційного орендаря — не менше 10 пропозицій.
Ситуація, що склалася, цілком зрозуміла, говорить директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. Експерт каже, що досі незрозуміло, чи будуть студенти відвідувати заняття або їх знову відправлять на дистанційне навчання. «Зараз Київ знаходиться в жовтій зоні (карантину — Ред.), а завтра можна прокинутися і дізнатися, що столиця вже в червоній зоні. І все закриють», — уточнює експерт. Оренда квартири — витратний захід. Необхідно авансом сплатити за місячне проживання, а також внести страховий платіж, який можна порівняти за розміром зі щомісячною платою. Його повертають тільки після передачі ключів власнику і в тому випадку, якщо з квартирою повний порядок. Крім цього, орендарю необхідно оплачувати комунальні послуги.
Роботодавці в Києві, особливо в сфері послуг, не поспішають набирати персонал і підвищувати заробітні плати. Більшість з них не знають, чи будуть вони працювати на повну силу через місяць.
Орендарі готові на поступки
Пропозицій зі здачі квартир зараз багато, тому ніхто не ризикує підвищувати плату. У Києві можна знайти вдосталь недорогих варіантів. Дмитро Корчев каже, що двокімнатну хрущовку в районі Дарниці здали за 5,5 тис. грн на місяць, аналогічну квартиру в районі станції метро Дорогожичі — за 7 тис. грн на місяць. А ось двійку в дев’ятиповерховому будинку за 9,5 тис. грн на місяць на Борщагівці ніхто не бере. За 10−11 тис. грн на місяць можна знайти квартиру в наближеному до центру міста районі. «Квартири бізнес-класу поступово здають в оренду, як житло економ-класу», — каже Тетяна Богославська. Деякі орендарі навіть згодні розділити страховий платіж на кілька частин — на такі поступки вони рідко погоджувалися ще в минулому році.
Якщо навчання в аудиторіях все ж не скасують, то попит на оренду житла виросте в кінці серпня, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. «Попит може вирости в останні дні серпня. Вже на цьому тижні спостерігається незначне пожвавлення ринку», — вважає він. Якщо це станеться, то орендарі спробують знову підвищити ціни.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі