Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2020 р.

У липні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1400 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна зменшилась на 1,5%. У національній валюті збільшилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м. (± 1,8%). Ціни на квартири в Києві

З січня 2020 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилась на 2,9%, в гривнях збільшилася на 10,3%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир збільшилася в доларах на 5,2%, у гривнях на 12,6%. Індекс росту в доларах склав 1,05, в гривнях – 1,13.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 2,1%, до 1248 дол. США/кв.м, а порівняно з липнем 2019 року зросла на 11,7%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зросла на 3,5%, до 22766 грн/кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту – на 2%, до 62357 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,2% до 816 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7%, до 2235 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,74.

Ціни дешеві та дорогі квартири в Києві

За рік, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 3%, а в «дешевому» – на 17,8%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті подешевшали на 3,5%, в «дешевому» зросли на 10,3%.

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва, від 2,1% в Оболонському до 4,8 у Святошинському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилась в Деснянському (на 0,03%), Голосіївському (на 0,2%), та Дніпровському (на 0,2%). В інших районах зменшення: від 0,1% в Печерському до 1,7% в Оболонському.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні збільшилась на 24% порівняно з червнем і склала 12417 квартир. Обсяг пропозиції зріс у загальній площі на 19,7% та в доларовому вираженні – на 18%.

Пропозиція квартир зменшилася порівняно з липнем 2019 року – на 1,5%. Індекс росту склав 0,99.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 19,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,1% дешевша за середню ціну червня і становить 37806 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 4,8%, 1353 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 31% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва – 19%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 29,3%, на Правому березі – на 25,3%. В Центрі Києва – на 13,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилась кількість однокімнатних квартир – на 38,2%, двокімнатних – на 23,9%, трикімнатних – на 18,4%, чотирикімнатних – на 8,4%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%, Голосіївському – 15%. В Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Найбільше зростання пропозиції спостерігалось в Деснянському районі, на 32,9%. В інших районах збільшення кількості квартир склало: від 8,4% в Печерському до 31,6% в Оболонському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 6%.

100realty.ua