Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2020 г.

03.03.2020 00:30
В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 35610 грн/кв. м, относительно января средняя цена увеличилась на 0,3%. В долларовом эквиваленте – на 0,7%. до 1453 долл. США/кв. м (±0,84%). Картинка: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимостиС февраля 2019 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 3,6%, в долларах – на 14,2%.

Индекс роста в гривнах составил 1,04, в долларах – 1,14.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Статья по теме: Стоимость квартир на вторичном рынке Киева не изменилась

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 0,4%, до 19633 грн/кв.м, в 20% высокого – на 0,2%, до 60221 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 0,8%, до 801 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2457 долл/кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,2%, а в «дешевом» – на 0,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 11,5%, в «дешевом» – на 10,5%.

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена уменьшилась в Соломенском – на 0,1%, Оболонском – на 0,3%, Подольском – на 0,3%. В остальных районах рост от 0,3% до 3,1%,

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,02% в Оболонском до 3,5% в Голосеевском районах.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья


Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 1,4% и составило 10393 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 2,3%, в долларовом выражении – на 2%.

Предложение квартир относительно февраля 2019 года уменьшилось на 27,8%. Индекс роста составил 0,72.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% дороже показателей января и составляет 35960 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1,7%, 1467 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,2% до 1299 дол. США/кв.м., за год – на 18,4%.


Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья


В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,6%. Уменьшение на Правом берегу – на 3,1%, в Центре Киева – на 0,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество двухкомнатных – на 1,8%, трехкомнатных – на 1,4%, четырехкомнатных – на 4,7%. Однокомнатных квартир увеличилось – на 0,7%,

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах – по 15%. В Шевченковском – 13%, в Соломенском – 10%, в Днепровском – 9%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 0,5%, Дарницком – на 0,8%, Голосеевском – на 3,9%, Деснянском – на 3,9%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,3% в Святошинском до 7,4% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти