Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2020 р

У лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 35610 грн. / кв. м, відносно січня середня ціна збільшилася на 0,3%. У доларовому еквіваленті - на 0,7%. до 1453 дол. США / кв. м (± 0,84%). З лютого 2019 року середня ціна на житло в Києві збільшилася в гривнях - на 3,6%, в доларах - на 14,2%.

Індекс зростання в гривнях склав 1,04, в доларах - 1,14.

Ціни на дешеве / дороге житло

Відносно січня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилися на 0,4%, до 19633 грн. / кв.м, в 20% високого - на 0,2%, до 60221 грн. / кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири: в "дешевому" сегменті збільшилися на 0,8%, до 801 дол. США / кв.м, в «дорогому» - на 0,5%, до 2457 дол. / кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

За рік цінові показники в «дорогому» сегменті житла збільшилися на 1,2%, а в «дешевому» - на 0,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири підвищилися: в «дорогому» сегменті на 11,5%, в "дешевому" - на 10,5%.

За минулий місяць в національній валюті, середня ціна зменшилася в Солом'янському - на 0,1%, Оболонському - на 0,3%, Подільському - на 0,3%. В інших районах зростання від 0,3% до 3,1%,

У доларовому еквіваленті зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 0,02% в Оболонському до 3,5% в Голосіївському районах.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість представлених до продажу квартир в лютому відносно січня зменшилася на 1,4% і склала 10393 квартири. Обсяг пропозиції зменшилася в загальній площі на 2,3%, в доларовому вираженні - на 2%.

Пропозиція квартир порівняно з лютим 2019 року зменшилася на 27,8%. Індекс зростання склав 0,72.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 18% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,3% дорожче за показники січня і становить 35960 грн. / кв. м. У доларовому еквіваленті - дорожче на 1,7%, 1467 дол.США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 1,2% до 1299 дол. США / кв.м., за рік - на 18,4%.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва - 24%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 0,6%. Зменшення на Правом березі - на 3,1%, в Центрі Києва - на 0,2%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні - 31%, трикімнатні - 36% і 4-х кімнатні - 10%.

По відношенню до попереднього місяця знизилася кількість двокімнатних - на 1,8%, трикімнатних - на 1,4%, чотирикімнатних - на 4,7%. Однокімнатних квартир збільшилося - на 0,7%,

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Голосіївському, Дарницькому та Печерському районах - по 15%. У Шевченківському - 13%, в Солом'янському - 10%, у Дніпровському - 9%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському, Святошинському та Подільському районах - по 6%, в Деснянському - 5%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському районі - на 0,5%, Дарницькому - на 0,8%, Голосіївському - на 3,9%, Деснянському - на 3,9%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,3% в Святошинському до 7,4% в Печерському.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США - 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США - 19%, до 50 тис. дол. США - 16%, від 150 до 250 тис. дол. США - 15% і від 250 тис. дол. США - 8% доларів.

www.zagorodna.com/uk