Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
За даними порталу Zagorodna.com, середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Київської області у червні становила 39 499 грн, що на 1% більше, ніж у квітні (39 126 грн). Це свідчить про обережне відновлення ринку та наявність попиту, зосередженого переважно у середньому ціновому сегменті.
Районний зріз: хто в лідерах, а хто втрачає
Найдорожчим напрямком традиційно залишається Обухівський район, де вартість квадратного метра у червні сягнула 59 997 грн. Хоча це незначно менше, ніж у квітні (60 413 грн), Обухівщина продовжує утримувати лідерство завдяки елітним локаціям — зокрема Конча-Заспі та Лісникам. Саме тут зафіксовано рекордну ціну на ринку — 167 540 грн/кв.м у проєкті Equides Villas (Лісники).
На другому місці за рівнем цін Вишгородський район — 46 811 грн/кв.м, без змін протягом кварталу.
Третім іде Бориспільський район, де ціни майже не змінилися (37 371 грн/кв.м у червні проти 37 513 грн у квітні).
Цікава динаміка спостерігається у Бучанському районі: тут середня ціна зросла з 33 983 грн до 34 898 грн/кв.м (+2,7%). Бучанський напрямок залишається наймасовішим на ринку, оскільки тут сконцентровано понад половину котеджних містечок Київщини.
Натомість Білоцерківський район пережив найбільше падіння цін — з 40 515 грн у квітні до 33 031 грн/кв.м у червні (-18,5%). Це свідчить про слабкий попит у віддалених локаціях та спроби забудовників привабити покупців зниженням цін.
Фастівський район демонструє помірне зростання: з 33 071 грн до 33 603 грн/кв.м (+1,6%).
Броварський район залишається найдешевшим напрямком з 28 941 грн/кв.м, і тут зафіксовано нульову зміну за квартал.
Загалом, різниця між найдорожчим (Обухівським) та найдешевшим (Броварським) напрямками перевищує 2 рази, що підкреслює різноспрямованість ринку.
Ціни за типами нерухомості: де найдорожче «квадрат»
Вартість квадратного метра суттєво відрізняється залежно від типу об’єкта.
Вілли залишаються найдорожчими — у середньому 96 804 грн/кв.м. Це вдвічі більше за середньоринковий показник. Проте протягом кварталу ціни на вілли не змінилися, що свідчить про обмежений попит у преміум-сегменті.
Класичні котеджі також зросли в ціні — з 46 025 грн до 46 693 грн/кв.м (+1,4%). Цей сегмент зберігає стабільний попит серед покупців середнього та бізнес-класу.
Таунхауси і дуплекси залишаються доступнішими варіантами:
- таунхаус: 31 118 грн/кв.м (+0,7% за квартал)
- дуплекс: 32 218 грн/кв.м (+0,6%)
Це робить їх популярним вибором серед покупців, які шукають компроміс між квартирою та власним будинком.
Квадрекси (блоковані будинки на 4 сім’ї) мають найнижчу середню ціну серед житлових форматів — 27 969 грн/кв.м.
Ціни на ділянки без підряду залишилися стабільними — у середньому 218 441 грн за сотку, що пояснюється обережністю покупців інвестувати у землю без гарантій подальшого будівництва.
Готовність проєкту: парадокс дорогого «будується»
Найбільш вражаючою є статистика цін за ступенем готовності:
- будуються — 70 775 грн/кв.м (було 40 403 грн у квітні, тобто зростання +75%)
- збудовані — 35 583 грн/кв.м (проти 35 318 грн у квітні, майже без змін)
Зазвичай, готові будинки дорожчі за ті, що ще будуються. Проте цього кварталу ситуацію різко змінив вихід на ринок кількох ультрапреміальних проєктів на етапі будівництва, зокрема Equides Villas у Лісниках. Його ціна значно «підняла» середню вартість у сегменті об’єктів, що будуються. У готових містечках ціни лишаються стабільними через обережність покупців та обмежену купівельну спроможність.
Мінімальні та максимальні ціни
- Мінімальна ціна зафіксована у готовому КМ «Скіфське» (с. Крячки, Фастівський р-н) — 7 983 грн/кв.м. Це проєкт економ-класу, орієнтований на максимально доступну пропозицію.
- Максимальна ціна — 167 540 грн/кв.м — у КМ Equides Villas (Лісники, Обухівський р-н), що перебуває на стадії будівництва і пропонує вілли преміум-класу.
Таким чином, «вилка» цін у котеджних містечках Київщини коливається від близько 8 000 грн до понад 167 000 грн/кв.м, відображаючи величезну різницю між бюджетним і преміальним сегментами.
Що чекає ринок далі?
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка: «ринок заміської нерухомості Київщини входить у період обережного відновлення. Девелопери зосереджуються на проєктах середнього сегменту — переважно таунхаусах і дуплексах. Водночас преміум-сегмент лишається нішевим і розвивається дуже обережно».
Основними факторами, що впливатимуть на ціни найближчими місяцями, залишаються:
- військова ситуація та безпекові ризики
- купівельна спроможність населення
- коливання курсу гривні
- вартість будматеріалів і робочої сили
Віктор Коваленко вважає: "Якщо ситуація на фронті залишатиметься стабільною, очікуємо помірного зростання цін у межах кількох відсотків за квартал. Проте відкладений попит може швидко оживити ринок після покращення безпекової ситуації".
Попри всі виклики, заміська нерухомість залишається одним із найперспективніших сегментів ринку житла Київщини, адже попит на простір, природу та приватність серед українців нікуди не зник — він лише чекає сприятливого моменту.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі