Чим відрізняються котеджні містечка в передмістях міст-мільйонників?





Google+
18.10.2010 09:40
Аналіз ринку нерухомості | Чим відрізняються котеджні містечка в передмістях міст-мільйонників? За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «ринок поступово починає виходити з кризи. Свідченням тому є збільшення кількості нових проектів і готових містечок. Зокрема, в 2010 році на ринок України вийшло 30 нових проектів, у тому числі 14 - у Київській області, що свідчить про відновлення ринку котеджної нерухомості. Заміське будівництво стало набагато більш продумано концептуально і менш витратно за вкладеними коштами, так як займає невеликі території від 0,5 до 2,5 га і з невеликою кількістю котеджів - від 10 до 30.
У регіонах почали переймати досвід столичних забудовників щодо переформатування і реконцепциі містечок, продажу тільки земельних ділянок без підряду ».

За прогнозами Віктора Коваленка, в регіонах продовжиться падіння вартості, але незначними темпами: 10-20% до кінця року.
Якщо говорити про конкретні цифри, то за даними компанії «РеалЕкспо» в Україні сьогодні 569 містечок, приріст у порівнянні з початком року склав 30 містечок (на початку року було 539 містечок). Серед загальної кількості 175 (30,52%) містечка збудовано та введено в експлуатацію, 231 (40,87%) містечок будується і 163 (28,59%) містечка знаходяться в стадії «проект». З 394 і проектованих  і містечок, які будуються,  в 131 містечку будівництво «заморожено», що становить 33,24%.

За кількістю котеджних містечок першість у Криму (87 містечок), останнє місце у Донецького регіону (15 містечок).
Що стосується середньої вартості "квадрату" в котеджних селищах розглянутих регіонів, то першість у Криму (1803 дол / кв.м), а найдешевшим виявився квадратний метр у Львівській області (718 дол. / кв.м).
Найдешевшим, на диво, виявився квадратний метр в Криму (350 доларів). Тут же і розташований найдорожче котеджне містечко України «Чорноморський» з 10 тис. дол. / кв.м.

Котеджні містечка Криму
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в АР Крим налічується 87 котеджних містечок: 15 проектів, 37 споруджуваних, 35 побудованих.
За типами: (49-котеджі, 21-таунхауси, вілла-11, елінги-4)
У 16 містечках будівництво призупинено, що становить 18,39%
Мінімальна вартість 1 кв.м - 350 доларів в котеджному містечку «Золотий Крим», розташованому в с. Чорноморське. Це будинки економ-класу площею від 100 до 400 кв.м з прилеглими ділянками від 6 до 10 соток.
Максимальна вартість 1 кв.м -10000 доларів в елітному містечку «Чорноморський» в с. Відрадне поблизу Ялти
Середня вартість 1 кв.м - 1803 доларів.
Будуються: «Гірська база», «Вілла Троянд», «Південна Симфонія», «Гурзуф Лайф».
Заморожено: «Альпійське село», «Бриз Парк», «Південний парк», «Акрополь».

Котеджні містечка Дніпропетровської області
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Дніпропетровській області налічується 16 котеджних містечок: 6 проектуються, 8 будуються, 2 побудованих.
За типами: котеджі-13, таунхауси-3.
У 6-ти містечках будівництво призупинено.
Мінімальна вартість 1 кв.м -570 доларів в котеджному містечку «Сосновий берег», який пропонує будинку від 150 до 400 кв.м з ділянкою 15-25соток в с.Кіровском.
Максимальна вартість 1 кв.м -1500 доларів зафіксована в містечку «Срібний бір», розташованому в с. Кіровське.
Середня вартість 1 кв.м -1118 доларів.
Будуються: «Шишкіно», «Барвіта», «Блакитне озеро», «Сосновий берег»
Заморожено: «Золоті ключі», «Успіх», «Зоряний»

Котеджні містечка Донецької області
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Донецькій області налічується 15 котеджних містечок: 3 проектуються, 5 будуються, 7 побудованих.
За типами: котеджі-12, таунхауси-3.
Заморожених об'єктів немає.
Мінімальна вартість 1 кв.м -490 доларів в котеджному містечку «Златоград», що знаходиться в Святогорську. У ньому пропонуються будинки площею від 126 до 140 кв.м з ділянкою 5 соток.
Максимальна вартість 1 кв.м -1200 доларів по регіону спостерігається у трьох містечках: «Золоті піски», «Старий замок» та «Бриз».
Середня вартість 1 кв.м - 938 доларів.
Будуються: «Любімово», «Липки», «Доля», «Златоград», «Чисте озеро»

Котеджні містечка Львівської області
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» у Львівській області налічується 21 котеджне містечко в порівнянні з 17 містечками на початку року: 10 проектуються, 7 будуються, 4 побудованих.
Заморожено-1 проект.
Мінімальна вартість 1 кв.м -437 доларів зафіксована в містечку, розташованому Сокільниках Пустомитівського району.
Максимальна вартість 1 кв.м -1670 доларів в містечку дуплексів «Дольче Віта» у Трускавці з площею домоволодінь від 180 кв.м.
Середня вартість 1 кв.м -718 доларів.
Будуються: «Дольче Віта», «Гетьманський», «Поле Чудес», «Рудно».

Котеджні містечка Одеської області
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Одеській області налічується 74 котеджних містечка: 15 проектуються, 41 споруджуваних, 18 побудованих.
У 17 містечках будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів відзначена в котеджних містечках «Перлинний» і «Олександрівський містечко»
Максимальна вартість 1 кв.м -2600 доларів в котеджному містечку еліт-класу «Сосновий берег» у Лісках Комінтернівського району.
Середня вартість 1 кв.м -1138 доларів.
Будуються: «Марін Віллас», «Зелений Мис», «На березі неба», Water City
Заморожено: «Бригантина», «Чорноморська Рів'єра», «Південний вітер»

Котеджні містечка Харківської області
Станом на 13 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в Харківській області налічується 24 котеджних містечка, що більше на 4 ніж на початку року: 9 проектуються, 11 споруджуваних, 4 побудованих.
У 5 містечках будівництво «заморожено», що відповідає 18%.
Мінімальна вартість 1 кв.м -500 доларів в котеджному містечку, розташованому в с. Сіряки Дергачівського району.
Максимальна вартість 1 кв.м -2100 доларів в елітному містечку «Сосновий берег», розташованих в Хотімля.
Середня вартість 1 кв.м -1193 доларів.
Будуються: «Олешки», «Сосновий берег», «Рай Оленівка», «Флорінка».
Заморожено: «Лісова стежка», «Ренесанс Парк», «Грін Глейд».

Регіон
К-ть
містечок
Вартість, дол/кв.м
Середня вартість,
дол/кв.м
К-ть заморожених
min
max
АР Крим
87
350
10000
1803
16
Дніпропетровська
16
570
1500
1118
6
Донецька
15
490
1200
938
-
Львівська
21
437
1670
718
1
Одеська
74
500
2600
1138
17
Харківська
24
500
2100
1193
5


Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Дозволено копіювання лише з активним посиланням на першоджерело.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти