Заміська нерухомість в цифрах





Google+
18.10.2010 14:15
Аналіз ринку нерухомості | Заміська нерухомість в цифрах Консалтингова компанія «РеалЕкспо» постійно проводить моніторинг ринку котеджних містечок Україні в розрізі обласних центрів. Директор компанії Віктор Коваленко розповів про поточну ситуацію в даному сегменті нерухомості.

-Вікторе Івановичу, розкажіть про динаміку ринку заміської нерухомості.
-Ринок поступово починає виходити з кризи. Свідченням тому є збільшення кількості нових проектів і готових містечок. Зокрема, в 2010 році на ринок України вийшло 28 нових проектів, у тому числі 14 - у Київській області, що свідчить про відновлення ринку котеджної нерухомості. Заміське будівництво стало набагато більш продумано концептуально і менш витратно за вкладеними коштами, так як займає невеликі території від 0,5 до 2,5 га і з невеликою кількістю котеджів - від 10 до 30.
У регіонах почали переймати досвід столичних забудовників щодо переформатування і реконцепциі містечок, продажу тільки земельних ділянок без підряду.
За моїми прогнозами в регіонах продовжиться падіння вартості, але незначними темпами: 5-15% до кінця року.
Якщо говорити про конкретні цифри, то зазначу, що в України сьогодні 569 містечок, приріст у порівнянні з початком року склав 30 містечок (на початку року було 539 містечок). Серед загальної кількості 175 (30,52%) містечка збудовано та введено в експлуатацію, 231 (40,87%) містечок будується і 163 (28,59%) містечка знаходяться в стадії «проект». З 394 споруджуваних і проектованих містечок, в 131 містечках будівництво «заморожено», що становить 33,24%.

-Яка ситуація по Києву та регіонам?
-За кількістю котеджних містечок першість у Києва і області -263 +21 містечко (284), друге місце у Кримського регіону (87 містечок), третє місце у Одеської області (74 містечка).

-Як змінювалася вартість на квадратні метри заміського житла?
-Зараз вартісні показники по регіонах кардинально змінилася в порівнянні з початком року. Мінімальна вартість у котеджних містечках України - $ 220 в Рівненській області, а максимальна - $ 10 тис. в елітному містечку «Чорноморський» в Криму.
Відзначу, що середня вартість 1 м2 у котеджних містечках України  станом на 10 жовтня складає $ 960 у порівнянні з $ 1121 в січні 2010 року. Падіння за півріччя становить 14,37%.
Першість у Києва з $ 2167 / м2 ($ 2493 / м2 у січні; падіння за півріччя -13,08%), друге місце у Криму з $ 1803 ($ 2492 / м2 у січні; падіння за півріччя -27,64%), і третє місце у Миколаївській області з $ 1670 (вартість $ 2340 / м2 в елітному містечку «Сосновий берег»).

- Як можна охарактеризувати ситуацію з будівництвом котеджних містечок в Автономній республіці Крим?
- Станом на 10 жовтня 2010 року за даними компанії «РеалЕкспо» в АР Крим налічується 87 котеджних містечок: 15 проектів, 37 споруджуваних, 35 побудованих.
За кількістю містечок Крим займає друге місце після Київської області.
На поточний момент в 16 містечках будівництво призупинено.
У порівнянні з початком року загальна кількість містечок не змінилося, але число заморожених об'єктів зросла з 6 до 16. Багато містечок завершили будівництво.
Переважаючий тип нерухомості - котеджі (49 містечок), на другому місці - таунхауси (21 містечко), далі - вілли (11 містечок), дуплекси (2 містечка). Елінги як вид нерухомості зустрічаються тільки в Криму.
Мінімальна вартість 1 м2 - $ 350 ($ 850 - у січні). Максимальна вартість 1 м2 - $ 10 тис. (у січні вартість становила $ 19,5 тис.).
Середня вартість 1 м2 - $ 1803. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 27,65%. Найдорожчий «квадрат» у віллах ($ 2780), а найдешевший - в елінгу ($ 1 тис.)

-Давайте розглянемо вартісні показники по областях України ...

-Говорячи про котеджні містечка Вінницької області, відзначимо, що станом на 10 жовтня 2010 року в цьому регіоні налічується 3 споруджуваних котеджних містечка.
Мінімальна вартість 1 м2 - $ 632. Максимальна вартість 1 м2 - $ 1 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 817. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 18,3%.
Переважним типом нерухомості є котеджі (3 містечка).

У Волинській області зараз два котеджних містечка. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 577. Максимальна вартість 1 м2 - $ 600.
Середня вартість 1 м2 - $ 588. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 11,24%. Переважним типом нерухомості є таунхауси (2 містечка).

У Дніпропетровській області налічується 16 котеджних містечок: 6 проектуються, 8 будуються, 2 побудованих. У 6 містечках будівництво призупинено. У порівнянні з початком року загальна кількість містечок зросла з 13 до 16, а кількість заморожених об'єктів зросла з 1 до 6. Переважним типом нерухомості є котеджі (13 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 1067), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 1,3 тис.), що свідчить або про завищену вартість таунхаусів, або про незадоволений попит на них. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 570. Максимальна вартість 1 м2 - $ 1,5 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 1118. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 19,28%.

Станом на 10 серпня 2010 року в Донецькій області налічується 15 котеджних містечок: 3 проектуються, 5 будуються, 7 побудованих. «Заморожених» об'єктів на території області немає. Переважаючий тип нерухомість - котеджі (12 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 926), на другому місці таунхауси (4 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 1150). Мінімальна вартість 1 м2 - $ 490. Максимальна вартість 1 м2 - $ 1,5 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 938. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 13,15%.

У Житомирській області налічується два котеджних містечка: 1 проектується, 1 будується. Переважаючий тип нерухомості - котеджі (2 містечка).
Середня вартість 1 м2 - $ 600. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 40%.

У Закарпатській області налічується 1 проектується котеджне містечко, будівництво якого ще не розпочато.

У Запорізькій області налічується 9 котеджних містечок: 3 проектуються, 6 будуються, що на 2 містечка більше, ніж на початку року.
Переважаючий тип нерухомості - котеджі (6 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 1030), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 854). В одному містечку будівництво «заморожено».
Мінімальна вартість 1 м2 - $ 484. Максимальна вартість 1 м2 - $ 1,5 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 971. У порівнянні з початком року вартість 1 м2 знизилася на 1,23%.

Що стосується Івано-Франківської області, зазначу, що там налічується 10 котеджних містечок: 6 будуються, 3 побудованих, 1 проектується, що на 3 містечка більше, ніж наприкінці 2009 року. Щоправда, у двох будівництво «заморожено».
Переважаючий тип нерухомість цієї області - котеджі (6 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 699), на другому місці таунхауси (3 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 525). Мінімальна вартість 1 м2 - $ 480. Максимальна вартість 1 м2 - $ 840.
Середня вартість 1 м2 - $ 797. Падіння ціни в порівнянні з початком року склало 30,82%. Головна причина такого падіння в тому, що з ринку тимчасово пішли два містечка: «Ялівець» і «Західний», вартість в одному з них за 1 м2 становила від $ 3 тис. до 4 тис.

У Київській області налічується 263 котеджних містечок: 90 проектуються, 89 споруджуваних, 84 побудованих, що на 14 містечок більше, ніж на початку року.
Проекти, розпочаті в цьому році - це невеликі містечка та дачні кооперативи, що надають послуги земельні ділянки як з підрядом, так і без підряду. На сьогодні в 74 містечках будівництво «заморожено», що на 8 містечок більше, ніж на початку року.
Переважаючий тип нерухомість - котеджі (203 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 1218), на другому місці таунхауси (42 містечка; середня вартість 1 м2 - $ 1274), на третьому місці вілли (11 містечок) з вартістю 1 м2 - $ 2557. Останнє місце у дуплексів (2 містечка) з вартістю $ 1075/м2.
Мінімальна вартість $ 350/м2. Максимальна вартість 1 м2 - $ 4 тис.
Середня вартість 1 м2 - $ 1288. У порівнянні з початком року ($ 1460 / м2) вартість 1 м2 знизилася на 12,15%.

- Яка ситуація у столиці?
- У Києві налічується 21 котеджне містечко: 2 проектованих, 7 будуються, 12 побудованих, що на 2 містечка більше в порівнянні з початком року. У 3 містечках будівництво призупинено.
Переважаючий тип нерухомості столиці - котеджі (11 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 2060), на другому місці таунхауси (7 містечок; середня вартість 1 м2 - $ 1979); на третьому місці вілли (2 містечка) з вартістю «квадрата» $ 3,5 тис. Останнє місце у дуплексів (1 містечко) з вартістю $ 2 тис/м2. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 1 тис., коли в кінці 2009 р. було $ 600. Максимальна вартість 1 м2 - $ 5,5 тис. (падіння склало $ 1,5 тис/м2).
Середня вартість 1 м2 - $ 2167 (на середню вартість вплинула велика кількість введених в експлуатацію містечок з вартістю «квадрата» $ 2,5-4 тис., а також вартість 1 м2-від $ 5,5 тис. в «Резиденції Тимірязєвської», розташованої на Печерську). Середня вартість 1 м2 по Києву за півріччя знизилася на 13,08%.

- Які тенденції будівництва заміської нерухомості в інших областях України?
- Станом на 10 жовтня 2010 року в Кіровоградській області налічується 1 побудований котеджне містечко (на початку року він був введений в експлуатацію).
Середня вартість 1 м2 - $ 400. Незважаючи на те, що містечко введений в експлуатацію, вартість знизилася (падіння склало 23,08%).

У Львівській області налічується 20 котеджних містечок у порівнянні з 17 містечками на початку року: 9 проектуються, 6 будуються, 5 побудованих. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 450. Максимальна вартість 1 м2 - $ 2450. Середня вартість 1 м2 - $ 1069.

У Миколаївській області налічується 3 споруджуваних котеджних містечка, в одному з них будівництво призупинено. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 1 тис. Максимальна вартість 1 м2 - $ 2,5 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 1775. (Не враховуючи містечко «Сосновий Бір» з вартістю 1 м2 - $ 2, 5 тис.).

В Одеській області налічується 76 котеджних містечок: 19 проектуються, 36 споруджуваних, 21 побудованих. У 18 містечках будівництво «заморожено». Мінімальна вартість 1 м2 - $ 270. Максимальна вартість 1 м2 - $ 4,5 тис. Середня вартість м2 - $ 1138.

У Полтавській області налічується 2 котеджних містечка: 1 проектується, 1 будується. Середня вартість 1 м2 - $ 1 тис.
У Рівненській області налічується 3 побудованих і 1 проектується котеджне містечко. Будівництво в 1 містечку зупинено. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 220.
Максимальна вартість 1 м2 - $ 800. Середня вартість 1 м2 - $ 606.

У Сумській області зараз 1 побудоване і 1 будується котеджне містечко. Середня вартість 1 м2 - $ 570.

У Тернопільській області - 1 побудоване і 1 будується котеджне містечко. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 444. Максимальна вартість 1 м2 - $ 800. Середня вартість 1 м2 - $ 622.

У Харківській області налічується 24 котеджних містечка, що більше на 4 ніж на початку року: 9 проектуються, 11 споруджуваних, 4 побудованих. У 4 містечках будівництво «заморожено», що відповідає 18%. Мінімальна вартість 1 м2 - $ 600. Максимальна вартість 1 м2 - $ 2,5 тис. Середня вартість 1 м2 - $ 1422.

У Хмельницькій області на даний момент два проектуються і 1 споруджуване містечко. В одному містечку будівництво зупинено.

У Чернігівській області тільки котеджне містечко, яке 1 будується. Середня вартість 1 м2 - $ 800.

У Чернівецькій області налічується 3 котеджних містечка: 2 проектуються, 1 побудований. У 2 містечках будівництво «заморожено». Середня вартість 1 м2 - $ 641.

Підготувала Ніна Ломакіна, ТопСтрой
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти