Загородная недвижимость в цифрах

18.10.2010 14:15
Загородная недвижимость в цифрах Консалтинговая компания «РеалЭкспо» постоянно проводит мониторинг рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров. Директор компании Виктор Коваленко рассказал о текущей ситуации в данном сегменте недвижимости.

-Виктор Иванович, расскажите о динамике рынка загородной недвижимости.
-Рынок постепенно начинает выходить из кризиса. Свидетельством тому есть увеличение количества новых проектов и готовых городков. В частности, в 2010 году на рынок Украины вышло 28 новых проектов, в том числе 14 – в Киевской области, что свидетельствует о возобновлении рынка коттеджной недвижимости. Загородное строительство стало намного продуманнее концептуально и менее затратно по вложенным средствам, так как занимает небольшие территории от 0,5 до 2,5 га и с небольшим количеством коттеджей – от 10 до 30.
В регионах стали перенимать опыт столичных застройщиков по переформатированию и реконцепции городков, продажи только земельных участков без подряда.
По моим прогнозам в регионах продолжится падение стоимости, но незначительными темпами: 5-15 % до конца года.
Если говорить о конкретных цифрах, то отмечу, что в Украине сегодня 569 городков, прирост по сравнению с началом года составил 30 городков (в начале года было 539 городков). Среди общего количества 175 (30,52 %) городка построено и введено в эксплуатацию, 231 (40,87 %) городков строится и 163 (28,59 %) городка находятся в стадии «проект». Из 394 строящихся и проектируемых городков, в 131 городке строительство «заморожено», что составляет 33,24 %.

-Какова ситуация по Киеву и регионам?

-По количеству коттеджных городков первенство у Киева и области -263+21 городок (284); второе место у Крымского региона (87 городков), третье место у Одесской области (74 городка).

-Как менялась стоимость на квадратные метры загородного жилья?
-Сейчас стоимостные показатели по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. Минимальная стоимость в коттеджных городках Украины – $220 в Ровенской области, а максимальная – $10 тыс. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.
Отмечу, что средняя стоимость 1 м2 в коттеджных городках Украины по состоянию на 10 октября составляет $960 по сравнению с $1121 в январе 2010 года. Падение за полугодие составляет 14,37%.
Первенство у Киева с $2167/ м2 ($2493/ м2 в январе; падение за полугодие -13,08 %), второе место у Крыма с $1803 ($2492/ м2 в январе; падение за полугодие -27,64 %), и третье место у Николаевской области с $1670 (стоимость $2340/ м2 в элитном городке «Сосновый берег»).

- Как можно охарактеризовать ситуацию со строительством коттеджных городков в автономной республике Крым?

- По состоянию на 10 октября 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в АР Крым насчитывается 87 коттеджных городков: 15 проектов, 37 строящихся, 35 построенных.
По количеству городков Крым занимает второе место после Киевской области.
На текущий момент в 16 городках строительство приостановлено.
По сравнению с началом года общее количество городков не изменилось, но число замороженных объектов выросло с 6 до 16. Многие городки завершили строительство.
Преобладающий тип недвижимости – коттеджи (49 городков), на втором месте – таунхаусы (21 городок), далее – виллы (11 городков), дуплексы (2 городка). Эллинги как вид недвижимости встречаются только в Крыму.
Минимальная стоимость 1 м2 – $350 ($850 – в январе). Максимальная стоимость 1 м2 – $10 тыс. (в январе стоимость составляла $19,5 тыс.).
Средняя стоимость 1 м2 – $1803. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 27,65 %. Самый дорогой «квадрат» в виллах ($2780), а самый дешевый – в эллингах ($1 тыс.)

-Давайте рассмотрим стоимостные показатели по областям Украины…

-Говоря о коттеджных городках Винницкой области, отметим, что по состоянию на 10 октября 2010 года в этом регионе насчитывается 3 строящихся коттеджных городка.
Минимальная стоимость 1 м2 – $632. Максимальная стоимость 1 м2 – $1 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $817. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 18,3 %.
Преобладающим типом недвижимости являются коттеджи (3 городка).
В Волынской области сейчас два строящихся коттеджных городка. Минимальная стоимость 1 м2 – $577. Максимальная стоимость 1 м2 – $600.
Средняя стоимость 1 м2 – $588. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 11,24 %. Преобладающим типом недвижимости являются таунхаусы (2 городка).
В Днепропетровской области насчитывается 16 коттеджных городков: 6 проектирующихся, 8 строящихся, 2 построенных. В 6 городках строительство приостановлено. По сравнению с началом года общее количество городков выросло с 13 до 16, а количество замороженных объектов выросло с 1 до 6. Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (13 городков; средняя стоимость 1 м2 – $1067), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 м2 – $1,3 тыс.), что свидетельствует либо о завышенной стоимости таунхаусов, либо о неудовлетворенном спросе на них. Минимальная стоимость 1 м2 – $570. Максимальная стоимость 1 м2 – $1,5 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $1118. По сравнению с началом года стоимость 1 1 м2 снизилась на 19,28 %.
По состоянию на 10 августа 2010 года в Донецкой области насчитывается 15 коттеджных городков: 3 проектирующихся, 5 строящихся, 7 построенных. «Замороженных» объектов на территории области нет. Преобладающий тип недвижимость – коттеджи (12 городков; средняя стоимость 1 м2 – $926), на втором месте таунхаусы (4 городка; средняя стоимость 1 м2 – $1150). Минимальная стоимость 1 м2 – $490. Максимальная стоимость 1 м2 – $1,5 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $938. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 13,15 %.
В Житомирской области насчитывается два коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся. Преобладающий тип недвижимости – коттеджи (2 городка).
Средняя стоимость 1 м2 – $600. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 40 %.
В Закарпатской области насчитывается 1 проектирующийся коттеджный городок, строительство которого еще не начато.
В Запорожской области насчитывается 9 коттеджных городков: 3 проектирующихся, 6 строящихся, что на 2 городка больше, чем в начале года.
Преобладающий тип недвижимости – коттеджи (6 городков; средняя стоимость 1 м2 – $1030), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 м2 – $854).В одном городке строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 м2 – $484. Максимальная стоимость 1 м2 – $1,5 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $971. По сравнению с началом года стоимость 1 м2 снизилась на 1,23 %.
Что касается Ивано-Франковской области, отмечу, что там насчитывается 10 коттеджных городков: 6 строящихся, 3 построенных, 1 проектирующийся, что на 3 городка больше, чем в конце 2009 года. Правда, в двух строительство «заморожено».
Преобладающий тип недвижимость этой области – коттеджи (6 городков; средняя стоимость 1 м2 – $699), на втором месте таунхаусы (3 городка; средняя стоимость 1 м2 – $525). Минимальная стоимость 1 м2 – $480. Максимальная стоимость 1 м2 – $840.
Средняя стоимость 1 м2 – $797. Падение цены по сравнению с началом года составило 30,82 %. Главная причина такого падения в том, что с рынка временно ушли два городка: «Яливец» и «Западный», стоимость в одном из них за 1 м2 составляла от $3 тыс. до 4 тыс.
В Киевской области насчитывается 263 коттеджных городка: 90 проектирующихся, 89 строящихся, 84 построенных, что на 14 городков больше, чем в начале года.
Проекты, начатые в этом году – это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда. На сегодня в 74 городках строительство «заморожено», что на 8 городков больше, чем в начале года.
Преобладающий тип недвижимость – коттеджи (203 городка; средняя стоимость 1 м2 – $1218), на втором месте таунхаусы (42 городка; средняя стоимость 1 м2 – $1274), на третьем месте виллы (11 городков) со стоимостью 1 м2 – $2557. Последнее место у дуплексов (2 городка) со стоимостью $1075/м2.
Минимальная стоимость $350/м2. Максимальная стоимость 1 м2 – $4 тыс.
Средняя стоимость 1 м2 – $1288. По сравнению с началом года ($1460/ м2) стоимость 1 м2 снизилась на 12,15 %.

- Какова ситуация в столице?
- В Киеве насчитывается 21 коттеджный городок: 2 проектируемых, 7 строящихся, 12 построенных, что на 2 городка больше по сравнению с началом года. В 3 городках строительство приостановлено.
Преобладающий тип недвижимости столицы – коттеджи (11 городков; средняя стоимость 1 м2 – $2060), на втором месте таунхаусы (7 городков; средняя стоимость 1 м2 – $1979); на третьем месте виллы (2 городка) со стоимостью «квадрата» $3,5 тыс. Последнее место у дуплексов (1 городок) со стоимостью $2 тыс/м2. Минимальная стоимость 1 м2 – $1 тыс., когда в конце 2009 г. было $600. Максимальная стоимость 1 м2 – $5,5 тыс. (падение составило $1,5 тыс/м2).
Средняя стоимость 1 м2 – $2167 (на среднюю стоимость повлияло большое количество введенных в эксплуатацию городков со стоимостью «квадрата» $2,5-4 тыс., а также стоимость 1 м2 –от $ 5,5 тыс. в «Резиденции Тимирязевской», расположенной на Печерске). Средняя стоимость 1 м2 по Киеву за полугодие снизилась на 13,08 %.

- Какие тенденции строительства загородной недвижимости в других областях Украины?

- По состоянию на 10 октября 2010 года в Кировоградской области насчитывается 1 построенный коттеджный городок ( в начале года он был введен в эксплуатацию).
Средняя стоимость 1 м2 – $400. Несмотря на то, что городок введен в эксплуатацию, стоимость снизилась (падение составило 23,08 %).
Во Львовской области насчитывается 20 коттеджных городков по сравнению с 17 городками в начале года: 9 проектирующихся, 6 строящихся, 5 построенных. Минимальная стоимость 1 м2 – $450. Максимальная стоимость 1 м2 – $2450. Средняя стоимость 1 м2 – $1069.
В Николаевской области насчитывается 3 строящихся коттеджных городка, в одном из них строительство приостановлено. Минимальная стоимость 1 м2 – $1 тыс. Максимальная стоимость 1 м2 – $2,5 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $1775. (не учитывая городок «Сосновый Бор» со стоимостью 1 м2 – $2, 5 тыс.).
В Одесской области насчитывается 76 коттеджных городков: 19 проектирующихся, 36 строящихся, 21 построенных. В 18 городках строительство «заморожено». Минимальная стоимость 1 м2 – $270. Максимальная стоимость 1 м2 – $4,5 тыс. Средняя стоимость м2 – $1138.
В Полтавской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся. Средняя стоимость 1 м2 – $1 тыс.
В Ровенской области насчитывается 3 построенных и 1 проектирующийся коттеджный городок. Строительство в 1 городке остановлено. Минимальная стоимость 1 м2 – $220.
Максимальная стоимость 1 м2 – $800. Средняя стоимость 1 м2 – $606.
В Сумской области сейчас 1 построенный и 1 строящийся коттеджный городок.
Средняя стоимость 1 м2 – $570.
В Тернопольской области – 1 построенный и 1 строящийся коттеджный городок. Минимальная стоимость 1 м2 – $444. Максимальная стоимость 1 м2 – $800. Средняя стоимость 1 м2 – $622.
В Харьковской области насчитывается 24 коттеджных городка, что больше на 4 чем в начале года: 9 проектирующихся, 11 строящихся, 4 построенных. В 4 городках строительство «заморожено», что соответствует 18 %. Минимальная стоимость 1 м2 – $600. Максимальная стоимость 1 м2 – $2,5 тыс. Средняя стоимость 1 м2 – $1422.
В Хмельницкой области на данный момент два проектирующихся и 1 строящийся городок. В одном городке строительство остановлено.
В Черниговской области только один строящийся коттеджный городок. Средняя стоимость 1 м2 – $800.
В Черновицкой области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 проектирующихся, 1 построенный. В 2 городках строительство «заморожено». Средняя стоимость 1 м2 – $641.

Подготовила Нина ЛОМАКИНА, ТопСтрой

Понравился материал?Загородная недвижимость в цифрахПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти