Загородные девелоперы забросили элитку

За I полугодие текущего года объем нового предложения на первичном рынке загородной недвижимости упал на 24% по сравнению с предыдущим периодом.

В основном новое предложение сформировано поселками класса С, тогда как элитных объектов на рынок не вышло вовсе. За исключением нескольких предложений участков без подряда в поселках премиум-класса. Об этом говорится в обзоре компании Knight Frank.

Сокращение предложения идет одновременно с ростом цен. Во II квартале 2010 года относительно предыдущего квартала цены на Рублево-Успенском шоссе выросли на 12,3%, на Новорижском на 10,9%. Относительно II квартала прошлого года средний уровень цен во II квартале 2010 года вырос на 7%, подсчитали в компании.

По прогнозам экспертов, объем нового предложения продолжит пополняться в основном за счет поселков экономкласса. На первичном рынке ожидается сокращение числа элитных коттеджных поселков, где на продажу предлагаются готовые дома. Связано это с тем, что на сегодняшний день число элитных поселков, где ведется строительство, крайне мало. Увеличение предложения можно ожидать не ранее чем через два-три года.

Растущий спрос и ограниченное предложение элитного сегмента на первичном рынке может привести к концентрации основного предложения на вторичном рынке, считают эксперты.

По их мнению, ожидается выход на рынок крупных земельных участков от 50 соток до 4 га.

Что касается цен, то, по прогнозам компании, в этом году не ожидается резких колебаний. Цены если и будут расти, то в основном в элитном сегменте, в экономсегменте они сохранятся на текущем уровне.
www.zagorodna.com