Заміські девелопери закинули елітку

За I півріччя поточного року обсяг нової пропозиції на первинному ринку заміської нерухомості впав на 24% в порівнянні з попереднім періодом.

В основному нову пропозицію сформовано селищами класу С, тоді як елітних об'єктів на ринок не вийшло зовсім. За винятком декількох пропозицій ділянок без підряду в селищах преміум-класу. Про це говориться в огляді компанії Knight Frank.

Скорочення пропозиції йде одночасно зі зростанням цін. У II кварталі 2010 року щодо попереднього кварталу ціни на Рубльово-Успенському шосе виросли на 12,3%, на Новоризькому на 10,9%. Щодо II кварталу минулого року середній рівень цін в II кварталі 2010 року зріс на 7%, підрахували в компанії.

За прогнозами експертів, обсяг нової пропозиції продовжить поповнюватися в основному за рахунок селищ економ-класу. На первинному ринку очікується скорочення числа елітних котеджних селищ, де на продаж пропонуються готові будинки. Пов'язано це з тим, що на сьогоднішній день число елітних селищ, де ведеться будівництво, вкрай мало. Збільшення пропозиції можна очікувати не раніше ніж через два-три роки.

Зростаючий попит та обмежену пропозицію елітного сегмента на первинному ринку може призвести до концентрації основного пропозиції на вторинному ринку, вважають експерти.

На їхню думку, очікується вихід на ринок великих земельних ділянок від 50 соток до 4 га.

Що стосується цін, то, за прогнозами компанії, в цьому році не очікується різких коливань. Ціни якщо і будуть рости, то в основному в елітному сегменті, в економсегменті вони збережуться на поточному рівні.
www.zagorodna.com