Ложное настоящее и туманное будущее ждет рынок загородной недвижимости

15.10.2019 00:45
Ситуация на рынке загородной недвижимости не меняется коренным образом. Сегмент по-прежнему переживает не самые лучшие времена, так как собственный дом в большинстве случаев приобретается в качестве дополнения к квартире. Загородная недвижимость: сложное настоящее и туманное будущееЗагородная недвижимость — это не товар первой необходимости, поэтому при каких-либо сомнениях, даже небольших, многие семьи готовы отложить такую покупку до более благополучных времен.

Современный рынок загородной недвижимости сегодня — это рынок покупателя. Именно поэтому и на первичном, и на вторичном рынках покупатели могут рассчитывать на получение скидок до 10-30%.

Украинский рынок загородной недвижимости находится сейчас в непростой ситуации. По данным аналитиков консалтинговой компании "РеалЭкспо", продолжается снижение темпов выхода новых проектов.

По словам директора КК "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "Если раньше это были полноценные коттеджные городки с коттеджами площадью от 120 до 250 кв.м и с участками - от 10 соток, то сейчас это мини-городки с таунхаусами на 4 -20 домовладений и с участками от 1 сотки. Предлагаются так же проекты без застройки, то есть обычные земельные участки".

Как отмечает Виктор Коваленко, "многие проекты существуют на границе себестоимости".
По мнению эксперта, ощущается давление вторичного сегмента на первичный. Из-за ограниченного выбора на первичке покупателям приходится переориентироваться на вторичный рынок. Однако и там есть много проблем: морально устаревшие объекты, сильно завышенные цены, неуступчивые продавцы.

"Мой прогноз не особенно оптимистичен. Пока экономика страны не перейдет к росту — а на это точно уйдет не один год — загородка будет влачить весьма жалкое существование. Проектов и сделок будет все меньше, а цены понемногу будут ползти вниз", — говорит Коваленко.

Отмечается так же низкая девелоперская активность. Застройщики взяли паузу, чтобы переждать период экономической нестабильности. Спрос также остается невысоким, впрочем, похожая ситуация наблюдается по всем направлениям.

Вследствие снижения покупательской активности, уменьшается и бюджет приобретаемых объектов: чтобы хоть как-то поддержать продажи, застройщики, да и сами собственники вторичного жилья вынуждены были снижать цены.

В целом по первичному рынку цены сохранятся на уровне 2018 года. Причем, вероятно, изменится политика реализации поселков. В маркетинговых коммуникациях большее внимание будет уделяться уровню комфорта. Технические подробности и описание инженерных решений отойдут на второй план. Уже сейчас девелоперы предпочитают продавать образ жизни, а не просто бетонную или деревянную коробку с набором характеристик. Именно по этой причине для презентации проектов все чаще стали использоваться новые технологии – проекция на 360 градусов, дополненная реальность, 3d-моделирование. Раньше для продвижения активно использовались билборды, реклама в глянцевых журналах и печатной прессе. Поэтому в 2019 году для сохранения цен застройщики будут делать упор именно на маркетинговую составляющую своих поселков.

По мнению экспертов, при сохранении текущих тенденций рынка, вероятно, мы столкнемся с кризисом ликвидности загородной элитной недвижимости и острой нехваткой проектов от застройщиков. 

Заходите на портал zagorodna.com и выбирайте коттеджи, таунхаусы, земельные участки в коттеджных городках Украины.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти