Хибне сьогодення і туманне майбутнє чекає ринок заміської нерухомості

15.10.2019 00:45
Ситуація на ринку заміської нерухомості не змінюється докорінно. Сегмент як і раніше переживає не найкращі часи, так як власний будинок в більшості випадків купується в якості доповнення до квартири. Заміська нерухомість: складне сьогодення і туманне майбутнєЗаміська нерухомість - це не товар першої необхідності, тому при будь-яких сумнівах, навіть невеликих, багато сімей готові відкласти таку покупку до більш благополучних часів.

Сучасний ринок заміської нерухомості сьогодні - це ринок покупця. Саме тому і на первинному, і на вторинному ринках покупці можуть розраховувати на отримання знижок до 10-30%.

Український ринок заміської нерухомості перебуває зараз в непростій ситуації. За даними аналітиків консалтингової компанії "РеалЕкспо", продовжується зниження темпів виходу нових проектів.

За словами директора КК "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "Якщо раніше це були повноцінні котеджні містечка з котеджами площею від 120 до 250 кв.м і з ділянками - від 10 соток, то зараз це міні-містечка з таунхаусами на 4 -20 домоволодінь і з ділянками від 1 сотки. Пропонуються так само проекти без забудови, тобто звичайні земельні ділянки ".

Як зазначає Віктор Коваленко, "багато проектів існують на кордоні собівартості".
На думку експерта, відчувається тиск вторинного сегмента на первинний. Через обмеження вибору на первинному ринку покупцям доводиться переорієнтуватися на вторинний ринок. Однак і там є багато проблем: морально застарілі об'єкти, сильно завищені ціни, непоступливі продавці.

"Мій прогноз не особливо оптимістичний. Поки економіка країни не перейде до зростання - а на це точно піде не один рік - загородка буде тягнути досить жалюгідне існування. Проектів і угод буде все менше, а ціни потроху будуть повзти вниз", - говорить Коваленко.

Відзначається також низька девелоперська активність. Забудовники взяли паузу, щоб перечекати період економічної нестабільності. Попит також залишається низьким, втім, схожа ситуація спостерігається в усіх напрямках.

Внаслідок зниження купівельної активності, зменшується і бюджет придбаних об'єктів: щоб хоч якось підтримати продажу, забудовники, та й самі власники вторинного житла змушені знижувати ціни.

В цілому по первинному ринку ціни збережуться на рівні 2018 року. Причому, ймовірно, зміниться політика реалізації селищ. У маркетингових комунікаціях більша увага буде приділятися рівню комфорту. Технічні подробиці і опис інженерних рішень відійдуть на другий план. Уже зараз девелопери воліють продавати спосіб життя, а не просто бетонну або дерев'яну коробку з набором характеристик. Саме з цієї причини для презентації проектів все частіше стали використовуватися нові технології - проекція на 360 градусів, доповнена реальність, 3d-моделювання. Раніше для просування активно використовувалися білборди, реклама в глянцевих журналах і друкованій пресі. Тому в 2019 році для збереження цін забудовники будуть робити упор саме на маркетингову складову своїх селищ.

На думку експертів, при збереженні поточних тенденцій ринку, ймовірно, ми зіткнемося з кризою ліквідності заміської елітної нерухомості і гострою нестачею проектів від забудовників.

Заходьте на портал zagorodna.com та обирайте котеджі, таунхауси, земельні ділянки у котеджних містечках України.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти