За його словами, поки вся увага громадськості прикута до Києва, чиновники передмістя правдами і неправдами, намагаються втрутитися в будівництво нових житлових комплексів.«У більшості споруджуваних ЖК передмістя виникають всілякі труднощі, особливо у столичних компаній, які будують в передмісті: за деякими майданчикам скасовують рішення про виділення земельної ділянки, по ряду об'єктів через чиновницьке свавілля існує реальна проблема підключення до інженерних мереж», - зазначив Коваль .
Негласний пайовий внесок
Крім цього, кажуть експерти, прийнятий закон, яким з наступного року скасують пайову участь, місцевими чиновниками вже використовується як додатковий спосіб тиску на будівельників. Забудовники скаржаться, що їм вже натякають: хоч пайову участь і скасували, місту все одно потрібно розвиватися. А значить потрібно все ж витратитися на соціальну інфраструктуру. Інакше дозволів на будівництво в 2020 ніхто не отримає.
На думку експертів ринку, на сьогоднішній день існує три головні причини виникнення довгобудів:
Свідоме шахрайство.
Непрофесіоналізм забудовника.
Корупція в місцевих органах влади.
«Якщо оперативно не втрутитися в ситуацію на рівні профільного міністерства та інших держорганів, то кількість довгобудів в передмісті Києва до кінця 2020 року може збільшитися в 2 рази. Сьогодні вже близько 30 багатоквартирних об'єктів в передмісті вважаються довгобудами. Очевидно, що тиск на будкомпанії буде тільки збільшуватися », - зауважив Коваль.
З іншого боку, відзначають експерти, далеко не всі забудовники такі «колишні і пухнасті», якими хочуть здаватися. Потрібно робити поправку на те, що серед будівельників, у яких забрали дозволи, є і відверті порушники встановлених правил.
«Довгобуди як правило виникають через нецільове використання отриманих від інвесторів коштів, будь то заздалегідь сплановано або виникло в процесі непрофесійного ставлення до своїх обов'язків. Особливо обурливо бачити «заморожені» довгобуди, в яких і квартири розкуплені більш ніж наполовину, і при цьому забудовник взяв кредитні кошти одночасно в декількох банках », - зауважив у розмові з UBR.ua гендиректор девелоперської компанії GREENOL Олег Приходько.
Ситуація в Києві поки не настільки критична, відзначають експерти. Ніхто із забудовників відкрито не говорить, що у них вимагають гроші і загрожують забрати землю, відмовити у видачі або позбавити вже наданих дозволів на будівництво.
«Певною мірою порушення можна знайти або придумати майже у всіх проектах, і тим самим чинити тиск на забудовників. Зараз під тим або іншим тиском знаходиться близько 20-30% всіх київських об'єктів, що зводяться. Трохи менше, ніж в передмісті. Під тиском слід розуміти опір громади, затримки з отриманням документації (поштової адреси, наприклад), введенням в експлуатацію. Причин може бути безліч, і всі вони, так чи інакше, будуть мати формальну причину », - розповіла UBR.ua головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3м2 Вікторія Берещак.
Тільки третину введуть в експлуатацію в строк
Згідно анонімних опитувань, близько 80% гравців ринку стикалися так чи інакше з корупцією за останні два роки. Часто саме дозвільні документи стають безпосереднім важелем впливу на девелоперів.
«Процес видачі дозвільної документації за окремими проектами триває 6-9 міс. Підготовлені за всіма нормами документи просто завертають. Зрозуміло, що зараз анонсований повний перезапуск і КМДА, і Хто має прийти реформування ДАБІ, але поки ніхто не береться прогнозувати, наскільки вдало пройдуть ці зміни і чи припиниться практика кулуарних договірняків », - каже Берещак.
Зараз в столиці будуються близько 90 ЖК, які заявлені до введення в експлуатацію в цьому році. Потенційно, кажуть експерти, саме у них можуть виникнути проблеми в цей турбулентний період з правами на землю та дозволами.
«Можна прогнозувати, що з 90 об'єктів тільки 20-30 будуть введені в експлуатацію вчасно. У решти, ймовірно, будуть затримки не менше 6 місяців. А тепер, коли суттєво змінилися правила гри (нові закони, скасування пайового внеску і т.д.) чиновники не дуже-то будуть поспішати з введенням будинків в експлуатацію », - додала Берещак.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі