Що потрібно зробити, щоб продати заміську нерухомість?

20.10.2019 00:45
Які етапи реалізації заміської нерухомості і які фактори впливають на успішний продаж? Як продати заміську нерухомість?1. Визначити ліквідність об'єкта. На неї впливають такі фактори, як місце розташування, стан будинку (звичайно, якщо мова йде про будинок, а не про ділянку), транспортна доступність, сусіди і багато іншого.

Постарайтеся виправити ті недоліки своєї нерухомості, які піддаються виправленню. Звичайно, позбавитися від небажаних сусідів не виходячи за рамки Кримінального кодексу, у вас навряд чи вийде, але привести в порядок ділянку - покосити траву, вивезти будівельне сміття - чому б і ні? ..

2. Оцінити об'єкт. Це можна зробити самостійно, проаналізувавши інші пропозиції на ринку, але краще звернутися до незалежного експерта.

3. Встановити ціну. Підійти до цього питання максимально реалістично. Якщо хочете продати об'єкт швидко - ставте ціну на 5-10% нижче середньоринкової.

4. Привести в порядок всі документи.

5. Зробити найкращі фотографії об'єкта з усіх можливих. Професійні ріелтори в один голос твердять про те, яку величезну роль грають якісні знімки, але їх ніхто не слухає. А даремно.

Мабуть, найкраще, що можна зробити - це замовити зйомку об'єкта з квадрокоптера.

6. Скласти текст оголошення про продаж. Він повинен бути інформативним, але не надто довгим, і - грамотним! Це теж важливо, і про це теж часто забувають.

В оголошенні не варто згадувати про недоліки об'єкта. Якщо совість не дозволяє вам промовчати про них, краще зробити це під час розмови з покупцем по телефону. Але і придумувати гідності, яких немає, теж не варто. Обман має властивість виходити назовні, і власники, які надто полюбляють «складати», продають свою нерухомість роками.

7. Розмістити оголошення про продаж на всіх великих ресурсах, наприклад, на zagorodna.com. Можна використовувати тематичні групи в соціальних мережах - це працює не завжди, але спробувати варто.

8. Терпляче чекати свого покупця.

Як вести себе на переглядах?


Спокійно і впевнено. Про мінуси свого об'єкта намагайтеся говорити з гумором - це автоматично знизить їхню соціальну значимість.

Не забувайте говорити про достоїнства своєї нерухомості. Знайдіть два-три незаперечних плюси і ненав'язливо акцентуйте на них увагу покупця.

Будьте готові торгуватися. У суперечках народжується істина - і іноді це реальна вартість вашого об'єкта.

Які документи знадобляться при продажу заміської нерухомості?


Виписка з Єдиного реєстру /документ про власність;
Дозвіл на будівництво;
Акт введення будинку в експлуатацію;
Кадастровий паспорт на будинок і земельну ділянку;
Нотаріальне згода чоловіка/дружини на продаж;
Якщо в будинку прописані неповнолітні діти, пенсіонери або інваліди - дозвіл на продаж від органів опіки та піклування;
Квитанції про оплату житла за літній і зимовий період;
Квитанції про оплату майнових податків (на будинок і землю).

Порядок проведення угоди:

Берете завдаток і домовляєтеся про дату і місце проведення операції;
Підписуєте договір (2 примірники);
Після підписання документів у присутності реєстратора отримуєте основну суму угоди від покупця.
У разі безготівкового розрахунку необхідно буде відправитися в банк.

На що звернути увагу при складанні договору:

На додаток до договору необхідно скласти акт передачі майна: в ньому потрібно вказати, коли ви з'їдете, і що з речей візьмете з собою.

Хто платить за договір?

Підготовка та оплата договорів купівлі-продажу - обов'язок продавця. Але ви можете запропонувати покупцеві оплату 50/50.

Хочете ще більше знати про нерухомість? Підписуйтесь на наш канал в Ютубі, Телеграмі, Фейсбуці. Ми знаємо все про котеджні містечка, новобудови у передмісті і вторинний ринок!

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти