Выбираем жизнь на острове

Белоснежные пляжи, кокосовые пальмы, бухты и заливы, окрашенные в аквамарин, апельсиновые и ананасовые рощи, водопады, стайки ярких тропических птиц... Да, острова из рекламы "Баунти" действительно существуют. Уплыть от забот, затеряться в океане, слиться с природой – мечта многих из тех, кто устал от жизни в городском смоге.

Выбираем жизнь на острове
Чаще всего, говоря о недвижимости на островах, вспоминают голливудских звезд и русских эстрадных певцов, которые покупают виллы, апартаменты, а то и целые острова где-нибудь в районе Сейшел или Мальдив. Однако недвижимость на островах по карману не только Мадонне или Джонни Деппу. После московских цен на недвижимость стоимость островных предложений бизнес-класса может показаться весьма приемлемой. К тому же на многих островах введен режим "налогового благоденствия" (так называемые оффшорные зоны) либо работает развитая и демократичная по отношению к иностранному заемщику ипотека. А иногда – и то, и другое.

Островной отдых, безусловно, подходит тем, кто любой ценой стремится избавиться от шума, пыли, бешеного ритма больших городов. Если же вы предпочитаете активный образ жизни и постоянные приключения, то поселиться на отдаленном от цивилизации острове, пожалуй, будет не самой лучшей идеей. Даже самые населенные и обеспеченные развлекательной инфраструктурой острова обладают определенной замкнутостью. Сюда едут не столько развлекаться, сколько уединяться и отдыхать от толпы.

Иногда существенным минусом может стать долгая дорога к острову – популярные островные курорты часто отделены от материка океаном. К тому же не исключена вероятность, что жизнь в тропическом раю будет слишком затратной, особенно если с вашим бунгало соседствуют виллы знаменитостей. В этом случае стоимость не только развлечений, но и просто необходимых для жизни вещей будет завышена в расчете на покупателей, который не смотрят на ценники.

Впрочем, для тех, кто не хочет делать выбор между двумя берегами одной реки, есть и промежуточный вариант, так сказать, экзотика-лайт: европейские острова. Здесь островной уют прекрасно сочетается с возможностью вести активную жизнь, да и до крупных европейских городов рукой подать. Однако подлинной экзотики, вроде кокосовых пальм, роняющих свои плоды в океан, и стаек непуганых красочных попугаев на этих островах не увидишь..

Зачем и как покупаем
Жить или отдыхать? Покупать недвижимость для своей семьи или для коммерческой выгоды? Покупать "на вырост", чтобы продать на быстро растущем рынке – или зарабатывать на сдаче помещения в аренду? Все эти вопросы необходимо решить до того, как будет выбран объект для покупки.

Отдаленные тропические острова прекрасно подойдут тому, кто может выкроить в плотном графике работы всего пару недель на отдых, и хотел бы провести его спокойно и размеренно. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду, получая прибыль: обычно курортные тропические острова пользуются большим спросом, и цены на проживание в местных бунгало, коттеджах, а в особенности – в отдельно стоящих виллах достаточно высоки, чтобы покрыть эксплуатационные расходы владельца.

Для покупателя, остановившего свой выбор на одном из райских островов, будь то побережье европейских стран или затерянные в океане коралловые атоллы, одним из основных вопросов будет вопрос о самом способе покупки. Стоит ли пускаться во все тяжкие, приезжать на остров и пытаться самостоятельно купить объект недвижимости? Или, может быть, проще и выгоднее сразу обратиться в российское отделение одной из компаний, которые занимаются строительством и продажей недвижимости на островах?

Если речь идет о бюджетных предложениях, то следует признать: их проще найти самостоятельно. Компании-посредники обычно предлагают довольно дорогое, хоть и качественное жилье. Но после того, как достигнута устная договоренность с продавцом, покупателю, скорее всего, все же придется обратиться з помощью к местным риэлторам: в ряде стран их участие в сделках по купле-продаже недвижимости обязательно. Брокер займется процессом оформления вашего приобретения в собственность, а также поможет открыть банковский счет, и, если необходимо, организует получение ипотечного кредита на наиболее выгодных условиях.

Канарские острова. Робинзонада с видом на Испанию
Если сделать выбор между красотами природы и насыщенным культурным досугом трудно, а дороговизна перелетов над океаном омрачает светлую мечту, то... Рай можно найти где-нибудь поближе. Знаменитые Канары, входящие в состав Испании, а также острова в Средиземном море не менее красивы и приспособлены для пляжного отдыха, нежели тропические. Природа здесь богата и разнообразна, а до крупных городов рукой подать.

Пожалуй, один из самых популярных у наших соотечественников курортов – Канарские острова, которые стали своего рода географическим рубежом между Европой и Африкой. Температура воздуха здесь круглый год колеблется между отметками +20 и +25, вода у побережья всегда прогрета теплым солнцем, природа радует яркими красками.

Привлекает внимание и разнообразие предложений на местном рынке недвижимости – здесь можно найти и виллы за несколько миллионов евро, и домики за 80 тысяч евро. Цена будет зависеть от престижности места, близости к побережью и общего уровня комфортности жилья. По словам экспертов, на Канарских островах, как и везде в Испании, цены снизились в связи с кризисом, и сейчас квадратный метр в среднем стоит 1600-1800 евро. Поэтому сейчас за каждый конкретный объект недвижимости можно и нужно торговаться.

Документ, подтверждающий право владения испанской недвижимостью, дает право на получение годовой шенгенской мультивизы, благодаря которой можно находиться в Испании 180 дней в году. Чтобы оформить ее на всех членов семьи, достаточно внести их имена в купчую. Никаких ограничений при покупке недвижимости для иностранцев нет.

Страхование жилища в Испании обязательно. Страховка зависит от стоимости дома (квартиры) и наличия охранных приспособлений. Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности). Там же можно получить исчерпывающую информацию о том, кто является владельцем недвижимости, а также все ее параметры: цена, площадь, задолженность владельца и т.д. Ежегодный налог на недвижимость в Испании взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта.

// Ипотека и Кредит