Рынок недвижимости Испании достиг дна

Глава испанского правительства Хосе Луис Сапатеро выступил с таким заявлением во время официального визита в США.

«По сути, за последние два-три месяца цены не только не падали, но и росли в отдельных регионах Испании – там где, была наибольшая активность покупателей первого жилья», - цитирует его интервью американскому телеканалу CNBC портал Spanish Property Insight.

Испанский премьер добавил, что спрос на жилые объекты также растет. Эти слова подтверждаются официальными статистическими данными, согласно которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4%– в годовом исчислении.

В то же время, по мнению издания El Pais, Сапатеро упорно старается убедить Уолл-стрит в стабильности испанской экономике и, в частности, государственных облигаций, которые активно торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Поэтому ему выгодно говорить о благоприятной конъюнктуре на рынке жилья, который является одной из ключевых составляющих национальной экономики.

Однако не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Ряд экспертов считает, что увеличение числа сделок связано, прежде всего, с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Однако при существующих темпах продаж нынешний переизбыток предложения, составляющий порядка 1,5 млн объектов жилья, будет ликвидирован только через три-четыре года.

По мнению независимого аналитика Марка Стаклина, падение покупательской активности на 30-50% в сравнении с докризисными годами вызовет в итоге дальнейшее снижение цен на жилье.

Сами жители Испании также уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Такого мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% считают, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают существенного ценового спада.
www.zagorodna.com