Вибираємо життя на острові

Білосніжні пляжі, кокосові пальми, бухти і затоки, пофарбовані в аквамарин, апельсинові та ананасові гаї, водоспади, зграйки яскравих тропічних птахів ... Так, острови з реклами "Баунті" дійсно існують. Відплисти від турбот, загубитися в океані, злитися з природою - мрія багатьох з тих, хто втомився від життя в міському смозі.<br /><strong><br />Вибираємо життя на острові</strong><br />Найчастіше, говорячи про нерухомість на островах, згадують голлівудських зірок і російських естрадних співаків, які купують вілли, апартаменти, а то й цілі острови де-небудь в районі Сейшел або Мальдів. Однак нерухомість на островах по кишені не тільки Мадонні або Джонні Деппу. Після московських цін на нерухомість вартість острівних пропозицій бізнес-класу може здатися досить прийнятною. До того ж на багатьох островах введено режим "податкового благоденства" (так звані офшорні зони) або працює розвинена і демократична по відношенню до іноземного позичальникові іпотека. А іноді - і те, й інше.<br /><br />Острівний відпочинок, безумовно, підходить тим, хто будь-яку ціну прагне позбавитися від шуму, пилу, скаженого ритму великих міст. Якщо ж ви віддаєте перевагу активний спосіб життя і постійні пригоди, то оселитися на віддаленому від цивілізації острові, мабуть, буде не найкращою ідеєю. Навіть самі населені і забезпечені розважальною інфраструктурою острова володіють певною замкненістю. Сюди їдуть не стільки розважатися, скільки усамітнюватися і відпочивати від натовпу.<br /><br />Іноді істотним мінусом може стати довга дорога до острова - популярні острівні курорти часто відокремлені від материка океаном. До того ж не виключена ймовірність, що життя в тропічному раю буде дуже витратною, особливо якщо з вашим бунгало сусідять вілли знаменитостей. У цьому випадку вартість не тільки розваг, але і просто необхідних для життя речей буде завищена в розрахунку на покупців, який не дивляться на цінники.<br /><br />Втім, для тих, хто не хоче робити вибір між двома берегами однієї річки, є і проміжний варіант, так би мовити, екзотика-лайт: європейські острова. Тут острівної затишок чудово поєднується з можливістю вести активне життя, та й до великих європейських міст рукою подати. Однак справжньої екзотики, начебто кокосових пальм, кидають свої плоди в океан, і зграйок неляканих барвистих папуг на цих островах не побачиш ..<br /><br /><strong>Навіщо і як купуємо</strong><br />Жити або відпочивати? Купувати нерухомість для своєї родини або для комерційної вигоди? Купувати "на виріст", щоб продати на швидко зростаючому ринку - або заробляти на здачі приміщення в оренду? Всі ці питання необхідно вирішити до того, як буде обраний об’‎єкт для купівлі.<br /><br />Віддалені тропічні острови чудово підійдуть того, хто може викроїти в щільному графіку роботи всього пару тижнів на відпочинок, і хотів би провести його спокійно і розмірено. Весь інший час нерухомість можна здавати в оренду, отримуючи прибуток: зазвичай курортні тропічні острови користуються великим попитом, і ціни на проживання в місцевих бунгало, котеджах, а особливо - в окремо розташованих віллах досить високі, щоб покрити експлуатаційні витрати власника.<br /><br />Для покупця, який зупинив свій вибір на одному з райських островів, будь то узбережжі європейських країн або загублені в океані коралові атоли, одним з основних питань буде питання про самому способі покупки. Чи варто пускатися у всі тяжкі, приїжджати на острів і намагатися самостійно купити об’‎єкт нерухомості? Або, може бути, простіше і вигідніше відразу звернутися в російське відділення однієї з компаній, які займаються будівництвом і продажем нерухомості на островах?<br /><br />Якщо мова йде про бюджетні пропозиції, то слід визнати: їх простіше знайти самостійно. Компанії-посередники зазвичай пропонують досить дороге, хоч і якісне житло. Але після того, як досягнута усна домовленість з продавцем, покупцеві, швидше за все, все ж таки доведеться звернутися з допомогою до місцевих ріелторам: у ряді країн їх участь в угодах з купівлі-продажу нерухомості обов’‎язково. Брокер займеться процесом оформлення вашого придбання у власність, а також допоможе відкрити банківський рахунок, і, якщо необхідно, організовує отримання іпотечного кредиту на найбільш вигідних умовах.<br /><br /><strong>Канарські острови. Робінзонада з видом на Іспанію</strong><br />Якщо зробити вибір між красою природи і насиченим культурним дозвіллям важко, а дорожнеча перельотів над океаном затьмарює світлу мрію, то ... Рай можна знайти де-небудь ближче. Знамениті Канари, що входять до складу Іспанії, а також острови в Середземному морі не менш красиві і пристосовані для пляжного відпочинку, ніж тропічні. Природа тут багата і різноманітна, а до великих міст рукою подати.<br /><br />Мабуть, один з найпопулярніших у наших співвітчизників курортів - Канарські острови, які стали свого роду географічним кордоном між Європою та Африкою. Температура повітря тут цілий рік коливається між позначками +20 і +25, вода біля узбережжя завжди прогріта теплим сонцем, природа радує яскравими фарбами.<br /><br />Привертає увагу і різноманітність пропозицій на місцевому ринку нерухомості - тут можна знайти і вілли за кілька мільйонів євро, і будиночки за 80 тисяч євро. Ціна буде залежати від престижності місця, близькості до узбережжя і загального рівня комфортності житла. За словами експертів, на Канарських островах, як і скрізь в Іспанії, ціни знизилися у зв’‎язку з кризою, і зараз квадратний метр у середньому коштує 1600-1800 євро. Тому зараз за кожен конкретний об’‎єкт нерухомості можна і потрібно торгуватися.<br /><br />Документ, що підтверджує право володіння іспанською нерухомістю, дає право на отримання річної шенгенської мультивізи, завдяки якій можна знаходитися в Іспанії 180 днів у році. Щоб оформити її на всіх членів сім’‎ї, досить внести їх імена до купчої. Ніяких обмежень при купівлі нерухомості для іноземців немає.<br /><br />Страхування житла в Іспанії обов’‎язково. Страховка залежить від вартості будинку (квартири) і наявності охоронних пристосувань. Будь-який об’‎єкт нерухомості повинен бути зареєстрований у Registro de Propiedad (Регістр власності). Там же можна отримати вичерпну інформацію про те, хто є власником нерухомості, а також всі її параметри: ціна, площа, заборгованість власника і т.д. Щорічний податок на нерухомість в Іспанії стягується один раз на рік і становить 0,2% від реєстраційної вартості об’‎єкта.<br /><br />/ / Іпотека та Кредит <br />