Об этом порталу zagorodna сообщила Марианна Бигунец, директор по продажам cтроительной компании GAZDA.
В компании отметили, что низкий уровень спроса может значительно усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в относительно безопасных регионах, таких как Закарпатье, Львовщина, Буковина, Киевщина. Девелоперы могут предложить покупателям более лояльные условия приобретения, а по ряду параметров более качественное жилье, чем конкуренты.
Кроме того, как говорят в строительной компании, на рынке уже появились специальные предложения, предусматривающие более выгодные условия приобретения жилья для ветеранов войны.
“По нашим оценкам, в 2025 году на каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах будет приходиться в среднем 2 возводимые квартиры. А конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья: например, будут совершенствоваться / улучшаться программы рассрочки: например, потенциальное снижение первоначального взноса с 30-50% до 10-20%, расширение срока погашения рассрочки с 3 до 5 лет», — отметила Марианна Бегунец.
По мнению эксперта, важным в 2025 году также следует считать акцентированную переориентацию государственной ипотечной программы "єОселя" на первичный рынок. По ее прогнозу, в следующем году в зависимости от ряда экономических и военных обстоятельств около 30-35% всех приобретений жилья на первичном рынке может прийтись на эту программу (согласно официальной статистике, количество квартир, приобретенных от застройщика-девелопера с помощью "єОсели" в конце 2024 года) года уже достигает 24-25%).
Специалист отметила, что увеличение приобретений жилья на первичном рынке по программе "єОселя" станет возможным благодаря новой форме анкеты объекта строительства, что упрощает процесс аккредитации жилья на стадии возведения.
Что касается доли приобретений по другим механизмам, то на "коммерческую" банковскую ипотеку может прийтись 5-7% продаж (главным образом благодаря общим программам банков и девелоперов), объем сделок купли/продажи за полную стоимость не превысит 10%, а количество приобретений с помощью программ в рассрочку составит около 50% от общего количества продаж.
Она подчеркнула, что во второй половине 2025 года ценовой рост стоимости жилья на первичном рынке может несколько затормозиться. Это может быть связано как с ожидаемым снижением инфляции, так и с военными обстоятельствами (например, в случае окончания горячей фазы войны). Поэтому, как прогнозирует эксперт, основные ценовые изменения могут произойти в течение 6-9 месяцев.
“2025 год станет логическим продолжением “дистресса” на первичном рынке. Однако, согласно макроэкономическим прогнозам, следует рассчитывать, что, начиная с 2026 года, экономическая ситуация значительно улучшится, что скажется не только на темпах строительства, но и на объемах продаж», — подытожила Марианна Бигунец.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии