Почему и как вырос спрос
Пандемия COVID-19 заставила многих взглянуть на сельскую жизнь как на пространство для безопасности, где меньше плотность населения, больше возможностей побыть на свежем воздухе, а природа всегда рядом.
Во время войны многие были вынуждены на некоторое время покинуть свои города и оказались в деревне — и многие из них поняли, что это им по душе. Также стоит упомянуть значительное количество переселенцев, которые ищут новые варианты жилья и часто обращают внимание именно на старые загородные дома, как на более дешевую альтернативу жилью в больших городах.
Тенденция к реновации загородного жилья росла и до 2020 года. Часто это было обусловлено личными предпочтениями: мечтой о доме возле леса или в горах, желанием жить за городом или просто рациональной оценкой бюджета.
Во многих случаях приобрести старый дом в селе значительно дешевле, чем купить квартиру в городе. В дополнение, сельская жизнь во время воздушных тревог может восприниматься спокойнее, и это не менее важно в современных украинских реалиях.
По данным OLX Недвижимость, спрос на жилье в селах вблизи крупных городов существенно вырос в 2024 году. Например, в поселке Брюховичи, вблизи Львова, за неполный 2024 год спрос на дома вырос на 35%, если сравнивать с 2023 годом. В селе Бирки — на 143%, в селе Свирж (где расположен одноименный замок) — на 166%, в Славском — на 46%.
Похожая ситуация и в других регионах. Так, в селах Ивано-Франковской области спрос на дома вырос на 9%, если сравнивать 9 месяцев 2024 до 2023 года. Если сравнивать с 2021 годом, то разница более разительная — 41%. В Полтавской области, которая расположена рядом с прифронтовыми областями, рост спроса за год составляет 21,4%.
Есть несколько причин увеличения спроса:
- внутренняя миграция украинцев с оккупированных и прифронтовых территорий
- переезд из крупных городов на фоне блэкаутов, ведь в доме большая автономность
- рост тренда на спокойную жизнь в селе, ближе к природе.
Впрочем, в Киевской области, например, мы видим наоборот, падение спроса — по сравнению с 2023 на 6,5%, а с 2021 — на 40%. Причиной этого могут быть не только безопасные условия, но и цена. В среднем дома в Киевской области стоят в 10 раз дороже домов на Полтавщине. В отдаленных уголках Полтавской области больше шансов найти аутентичное, хоть и заброшенное жилье, чем на Киевщине, что и влияет на стоимость. На Львовщине ситуация похожа — чем ближе к областному центру, тем дороже недвижимость. Это касается также сел возле популярных горнолыжных курортов.
Преимущества и недостатки
Реновация загородных домов становится популярнее и потому, что она позволяет сохранить историческое наследие, старые здания с их самобытной архитектурой, что приобретает особое значение во время войны.
Жизнь в восстановленных сельских домах имеет и свои плюсы, и минусы. Конечно, природа, личное пространство и возможность развивать свои идеи — большой бонус. Но рядом с этим возникает вопрос логистики, что может занимать больше времени. Некоторые отмечают как недостаток меньшее социальное взаимодействие, хотя для других это является преимуществом. Впрочем, как показывает опыт, с переездом в собственный дом в деревне даже дружеские связи могут укрепиться, когда к вам приезжают в гости родные и друзья.
Реновация загородного дома требует времени и ресурсов, и часто новички сталкиваются с тем, что усилия и затраты превышают их ожидания. Однако те, кто прошел этот путь, советуют на начальном этапе всегда закладывать больший бюджет, поскольку скрытые расходы могут существенно возрасти. Однако даже это не отпугивает желающих, и обычно расчеты на реновацию оказываются примерно такими же, как и на покупку и ремонт жилья в новостройке.
Несмотря на возможные непредсказуемые расходы, цена домов вне крупных городов остается одним из существенных преимуществ. Например, в Полтавской области медианная стоимость дома составляет чуть более 400 тыс. гривен.
Также все больше украинцев обращаются к традиционным технологиям, используя глину, сруб, каркасное строительство, что позволяет построить энергоэффективное жилье в относительно короткие сроки. Заметной становится тенденция к компактным домам вместо больших семейных домов. Интересное решение — когда рядом с основным домом сохраняется и старый. Он может стать гостевым, офисом, источником пассивного дохода или жильем для детей, которые хотят жить рядом.
Жизнь за городом — это не только собственное пространство, но и бытовая работа, которая многим кажется недостатком. Физический труд после интеллектуальной работы и такой труд на свежем воздухе — как дофамин для мозга. Поэтому, несмотря на сложности, жизнь за городом в старых восстановленных домах для многих стала не только возможностью иметь свою землю, но и способом почувствовать новое качество жизни.
Комментарии