Чому та як зріс попит
Пандемія COVID-19 змусила багатьох поглянути на сільське життя як на простір для безпеки, де менша густота населення, більше можливостей побути на свіжому повітрі, а природа завжди поруч.
Під час війни чимало людей були змушені на деякий час залишити свої міста та опинилися у селі — і багато з них зрозуміли, що це їм до душі.
Також варто згадати значну кількість переселенців, які шукають нові варіанти житла і часто звертають увагу саме на старі заміські будинки, як на дешевшу альтернативу житлу у великих містах.
Тенденція до реновації заміського житла зростала і до 2020 року. Часто це було зумовлено особистими уподобаннями: мрією про будинок біля лісу чи в горах, бажанням жити за містом або просто раціональною оцінкою бюджету.
В багатьох випадках придбати старий будинок у селі значно дешевше, ніж купити квартиру в місті. На додачу, сільське життя під час повітряних тривог може сприйматись спокійніше, і це не менш важливо в сучасних українських реаліях.
За даними OLX Нерухомість, попит на житло в селах поблизу великих міст суттєво зріс у 2024 році. Наприклад, у селищі Брюховичі, поблизу Львова, за неповний 2024 рік попит на будинки зріс на 35%, якщо порівнювати з 2023 роком. У селі Бірки — на 143%, у селі Свірж (де розташовано однойменний замок) — на 166%, у Славсько — на 46%.
Схожа ситуація й в інших регіонах. Так, в селах Івано-Франківщини попит на будинки зріс на 9%, якщо порівнювати 9 місяців 2024 до 2023 року. Якщо порівнювати з 2021 роком, то різниця більш разюча — 41%. У Полтавській області, яка розташована поряд з прифронтовими областями, зростання попиту за рік становить 21,4%.
Є кілька причин збільшення попиту:
- внутрішня міграція українців з окупованих та прифронтових територій
- переїзд з великих міст на фоні блекаутів, адже в будинку більша автономність
- зростання тренду на спокійне життя в селі, ближче до природи.
Втім, у Київській області, наприклад, ми бачимо навпаки, падіння попиту — у порівнянні з 2023 на 6,5%, а з 2021 — на 40%. Причиною цього можуть бути не лише безпекові умови, а й ціна. В середньому будинки в Київській області коштують в 10 разів дорожче за будинки на Полтавщині. У віддалених куточках Полтавської області більше шансів знайти автентичне, хоч і занедбане житло, ніж на Київщині, що й впливає на вартість. На Львівщині ситуація схожа — чим ближче до обласного центру, тим дорожче нерухомість. Це стосується також сіл біля популярних гірськолижних курортів.
Переваги та недоліки
Реновація заміських будинків стає популярнішою й тому, що вона дозволяє зберегти історичну спадщину, старі будівлі з їхньою самобутньою архітектурою, що набуває особливого значення під час війни.
Життя у відновлених сільських будинках має і свої плюси, і мінуси. Звісно, природа, особистий простір і можливість розвивати свої ідеї — великий бонус. Але поруч з цим виникає питання логістики, що може займати більше часу. Дехто відзначає як недолік меншу соціальну взаємодію, хоча для інших це є перевагою. Втім, як показує досвід, з переїздом до власного будинку в селі навіть дружні зв’язки можуть зміцнитися, коли до вас приїжджають у гості рідні та друзі.
Реновація заміського будинку вимагає часу та ресурсів, і часто новачки зіштовхуються із тим, що зусилля та витрати перевищують їхні очікування. Однак ті, хто пройшов цей шлях, радять на початковому етапі завжди закладати більший бюджет, оскільки приховані витрати можуть істотно зрости. Проте навіть це не відлякує охочих, і зазвичай розрахунки на реновацію виявляються приблизно такими ж, як і на купівлю і ремонт житла в новобудові. Попри можливі непередбачувані витрати, ціна будинків поза великими містами залишається однією з суттєвих переваг. Наприклад, в Полтавській області медіанна вартість будинку становить трохи більше ніж 400 тис. гривень.
Також все більше українців звертаються до традиційних технологій, використовуючи глину, зруб, каркасне будівництво, що дозволяє збудувати енергоефективне житло у відносно короткі терміни. Помітною стає тенденція до компактних будинків замість великих сімейних осель. Цікаве рішення — коли поруч з основним будинком зберігається і старий. Він може стати гостьовим, офісом, джерелом пасивного доходу або житлом для дітей, які хочуть жити поруч.
Життя за містом — це не тільки власний простір, але й побутова робота, яка багатьом здається недоліком. Фізична праця після інтелектуальної роботи й така праця на свіжому повітрі — як дофамін для мозку. Тому, не дивлячись на складнощі, життя за містом у старих відновлених будинках для багатьох стало не лише можливістю мати свою землю, але і способом відчути нову якість життя.
Коментарі