Согласно наблюдениям портала Zagorodna.com, схемы с оформлением прав на несуществующие или сомнительные объекты недвижимости часто используют для дальнейшего получения земли под застройку. В таких случаях ключевым является не сам объект, а возможность через него претендовать на ценный земельный участок.
По данным прокуратуры, в 2021 году общество обратилось в Харьковский городской совет по разработке технической документации для раздела земельного участка под строительство ЖК.
Передача земли произошла под предлогом того, что на ней якобы расположены принадлежащие предприятию нежилые здания.
Право собственности на эти сооружения было зарегистрировано в 2017 году на основании договора купли-продажи и регистрационного удостоверения КП Харьковское БТИ от 2002 года.
Однако, как установили прокуроры, постройки на участке фактически отсутствуют. По спутниковым снимкам, на земле есть только один объект, появившийся в феврале 2022 года.
В ходе осмотра выяснилось, что этот объект является сложенными один на один бетонными блоками в форме буквы Г, которые даже не скреплены между собой.
Кроме того, по информации бюро технической инвентаризации, регистрационное удостоверение на это «сооружение» в 2002 году не выдавалось.
Прокуратура обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Суд удовлетворил требования в полном объеме.
Предприятие обязали освободить спорную землю и привести ее в подходящее для использования состояние, в том числе путем снесения нежилого здания.
Вывод
Этот случай показывает, что фиктивные или сомнительно оформленные объекты недвижимости могут стать инструментом получения ценной коммунальной земли под застройку. Для общин такие схемы несут риск потери участков, имеющих значительную рыночную стоимость и градостроительное значение.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии