За спостереженнями порталу Zagorodna.com, схеми з оформленням прав на неіснуючі або сумнівні об’єкти нерухомості часто використовують для подальшого отримання землі під забудову. У таких випадках ключовим є не сам об’єкт, а можливість через нього претендувати на цінну земельну ділянку.
За даними прокуратури, у 2021 році товариство звернулося до Харківської міської ради щодо розроблення технічної документації для поділу земельної ділянки під будівництво ЖК.
Передача землі відбулася під приводом того, що на ній нібито розташовані нежитлові будівлі, які належать підприємству.
Право власності на ці споруди було зареєстровано у 2017 році на підставі договору купівлі-продажу та реєстраційного посвідчення КП «Харківське БТІ» від 2002 року.
Однак, як встановили прокурори, будівлі на ділянці фактично відсутні. За супутниковими знімками, на землі є лише один об’єкт, який з’явився у лютому 2022 року.
Під час огляду з’ясувалося, що цей об’єкт є складеними один на один бетонними блоками у формі літери Г, які між собою навіть не скріплені.
Крім того, за інформацією бюро технічної інвентаризації, реєстраційне посвідчення на цю «споруду» у 2002 році не видавалося.
Прокуратура звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. Суд задовольнив вимоги у повному обсязі.
Підприємство зобов’язали звільнити спірну землю та привести її у придатний для використання стан, зокрема шляхом знесення нежитлової будівлі.
Висновок
Цей випадок показує, що фіктивні або сумнівно оформлені об’єкти нерухомості можуть ставати інструментом для отримання цінної комунальної землі під забудову. Для громад такі схеми несуть ризик втрати ділянок, які мають значну ринкову вартість і містобудівне значення.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі