Фактически документ направлен на легализацию запланированной новой застройки бывшей промышленной зоны – территорий уже давно не работающих кондитерско-булочного комбината и табачной фабрики.
Так, уже в ближайшее время на соответствующих участках площадью более 5 га может начаться строительство жилого комплекса (ЖК) высотой до 24 этажей и ТРЦ Hartz.
Одним из спорных положений этого ДПТ стала "декларация" о необходимости реконструкции дома по ул. Полтавской, 12. Его планируется перестроить с увеличением высотности по странной официальной причине (он выходит за пределы красных линий), но жители данной многоэтажки не согласны с этим, и отмечают, что их никто даже об этом не сообщил.
Также общественность беспокоится по поводу того, что дальнейшая высотная застройка данной территории может привести к подтоплениям, перегрузке инженерных сетей и ухудшению экологической ситуации из-за чрезмерного автомобильного трафика. Но все эти замечания фактически остались без внимания.
Что предусмотрено подробным планом
Данный ППТ охватил территорию площадью 54,2 га, которая ограничена с севера по улице Конисского, с востока – ул. Сечевых Стрельцов, с юга – ул. Вячеслава Чорновила, а с запада – просп. Берестейским.
Вся эта территория находится в пределах Центральной планировочной зоны и внутри исторического центра города – в исторической местности Солдатская слободка. Всего в пределах территории, охватившей ДПТ, расположены 7 памятников архитектуры местного значения, 2 памятника истории местного значения и 7 только что обнаруженных объектов культурного наследия. Среди таких ценных сооружений в ДПТ упоминаются "Дом прибыльный" и "Флигель жилой" (ул Дмитровская, 102, А и Б), а также "Дом прибыльный" на ул. Сечевых стрелков, 81.
Как отмечается в утвержденном ППТ, его реализация приведет к увеличению площади жилой застройки с существующих 23,34 га до 26,76 га в перспективе 3-7 лет. Соответственно, процент жилищной застройки в этой местности вырастет с 41,53% до 49,31%, а численность населения – с 10060 до 11467 человек (или 11493 человек в перспективе 15-20 лет). При этом плотность населения должна уменьшиться – с 431 человека на 1 га до 429 человек на 1 га (или 430 человек на 1 га в перспективе 15-20 лет).
Новая жилая застройка, которая по согласованию со столичными властями должна появиться на этой территории, будет включать сразу несколько объектов. В первую очередь речь идет о "перспективном" жилом комплексе на ул. Вячеслава Чорновола, 41, который планируется построить на участке бывшего хлебзавода (точнее – булочно-кондитерского комбината. – КВ), не функционирующего с 2013 года. Это – участок площадью 1,99 га (кадастровый номер – 8000000000:88:147:0002), который у столичного общества арендует ООО "Антис-Инвест" – заказчик разработки данного ППТ.
Жилой комплекс, который планируется возвести на этой территории, будет иметь высоту от 5 до 24 этажей (количество квартир – 377), и на него придется больше половины "нового" населения данной местности - 989 человек. Кроме того, в составе этого ЖК планируется построить дошкольное учреждение на 35 мест.
Еще два новых жилых объекта должны появиться на ул. Дмитровской, 106 и ул. Полтавской, 12. В первом случае речь идет о строительстве нового жилого комплекса высотой 4-5 этажей на 56 квартир, во втором – о реконструкции существующего 3-4-этажного дома с увеличением его высотности до 14 этажей.
При этом в отношении дома по ул. Полтавской, 12 в ППТ уточняется, что реконструкция возможна только при согласии жильцов данной многоэтажки. Отмечается, что эти работы нужно провести из-за того, что здание построено с нарушением требований законодательства - мол, он выступает за пределы "красной линии" (зачем в таком случае достраивать "новые этажи", КВ не удалось найти обоснования. - КВ). Также в новую жилую застройку в этом ППТ включен ЖК "Камертон" на ул. Речной, 4 – уже построенный (теоретически, без утверждения ППТ строить его было нельзя), но еще не введенный в эксплуатацию комплекс бизнес-класса высотой 12-13 этажей от девелоперской компании "Фундамент".
Среди прочего, в рамках реализации этого ППТ планируется строительство ряда коммерческих объектов. В частности, речь идет об офисном центре по ул. Дмитриевская, 38, 40, общественно-деловой центр на ул. Павловской, 22, офисный центр на ул. Дмитриевской, 33 и ул. Златоустовской, 32 и торгово-развлекательного комплекса с концертным залом, гостиницей и подземным паркингом по ул. Златоустовской, 11 и просп. Берестейском, 8.
Последний известен как ТРЦ "Hartz" - проект инвестиционно-девелоперской компании "Budhouse Group", который хотят возвести на месте бывшей табачной фабрики (на участке площадью 3,09 га, находящегося неподалеку от "будущего" ЖК на ул. Вячеслава Чорновола, 41) и рендеры которого уже не первый год гуляют в открытых источниках. По информации сайта указанной компании, площадь указанного торгово-развлекательного комплекса составит 242 тыс. кв.м.
При этом учитывая запланированное увеличение численности населения, в пределах этой местности предусмотрено и строительство ряда учебных заведений. Так, в ППТ задекларированы планы по возведению детских садов по ул. Вячеслава Чорновола, 29/31 и по просп. Берестейскому, 10в, которые, похоже, должны быть коммунальными, а также по ул. Дмитриевской, 66, для строительства которого городские власти уже нашли частного инвестора (там находится уже давно неработающий детсад №75; восстановлением будет заниматься ЧП “ТТФ “Мебель”. – КВ). Также руководство Киева планирует реконструировать лицей №153 по ул. Вячеслава Чорновола, 37 с созданием дополнительных 289 мест и построить начальную школу по просп. Берестейском, 10в на 120 мест. Благодаря этому количество мест в дошкольных учебных заведениях должно возрасти со 185 до 358, а в школах – с 701 до 1110.
Что касается мест для хранения автомобилей, то их количество должно возрасти с 2800 до 6753 (или 6911 – в перспективе 15-20 лет). Это должны быть наземные, подземные и стилобатные паркинги для постоянного и временного хранения автомобилей в составе проектной жилой застройки, а также заведений обслуживания и общественных учреждений.
В ДПТ прописаны и планы столичных властей по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры в этой местности. Например, в документе отмечено, что в ближайшие 20 лет там планируется построить станцию метро "Площадь Галицкая" Подольско-Выгуровской линий метрополитена. Она должна быть расположена под вышеупомянутым ТРЦ Hartz, а выходы со станции намечены через подземные пешеходные переходы вдоль проспекта Берестейского.
Комментарии