Фактично документ спрямований на легалізацію запланованої нової забудови колишньої промислової зони – територій кондитерсько-булочного комбінату, що вже давно не працюють, і тютюнової фабрики.
Так, вже найближчим часом на відповідних ділянках площею понад 5 га може розпочатися будівництво житлового комплексу (ЖК) заввишки до 24 поверхів та ТРЦ Hartz.
Одним із спірних положень цієї ДПТ стала "декларація" про необхідність реконструкції будинку на вул. Полтавській, 12. Його планується перебудувати зі збільшенням висотності з дивної офіційної причини (він виходить за межі червоних ліній), але жителі цієї багатоповерхівки не погоджуються з цим, і зазначають, що їх ніхто навіть про це не повідомив.
Також громадськість турбується з приводу того, що подальша висотна забудова даної території може призвести до підтоплень, перевантаження інженерних мереж та погіршення екологічної ситуації через надмірний автомобільний трафік. Але всі ці зауваження фактично залишилися поза увагою.
Що передбачено детальним планом
Цей ДПТ охопив територію площею 54,2 га, яка обмежена з півночі на вулиці Кониського, зі сходу – вул. Січових Стрільців, з півдня – вул. В'ячеслава Чорновола, а із заходу – просп. Берестейським.
Вся ця територія знаходиться в межах Центральної планувальної зони та всередині історичного центру міста – в історичній місцевості Солдатська слобідка. Всього в межах території, що охопила ДПТ, розташовано 7 пам'яток архітектури місцевого значення, 2 пам'ятки історії місцевого значення та 7 щойно виявлених об'єктів культурної спадщини. Серед таких цінних споруд у ДПТ згадуються "Будинок прибутковий" та "Флігель житловий" (вул Дмитрівська, 102, А та Б), а також "Будинок прибутковий" на вул. Січових стрільців, 81.
Як зазначається у затвердженому ДПТ, його реалізація призведе до збільшення площі житлової забудови з 23,34 га до 26,76 га в перспективі 3-7 років. Відповідно, відсоток житлової забудови у цій місцевості зросте з 41,53% до 49,31%, а чисельність населення – з 10060 до 11467 осіб (або 11493 осіб у перспективі 15-20 років). При цьому густота населення має зменшитися – з 431 особи на 1 га до 429 осіб на 1 га (або 430 осіб на 1 га у перспективі 15-20 років).
Нова житлова забудова, яка за погодженням зі столичною владою має з'явитися на цій території, включатиме одразу кілька об'єктів. Насамперед йдеться про "перспективний" житловий комплекс на вул. В'ячеслава Чорновола, 41, який планується збудувати на ділянці колишнього хлібзаводу (точніше – булочно-кондитерського комбінату. – КВ), який не функціонує з 2013 року. Це – ділянка площею 1,99 га (кадастровий номер – 8000000000:88:147:0002), яку у столичного товариства орендує ТОВ "Антіс-Інвест" – замовник розробки даного ДПТ.
Житловий комплекс, який планується звести на цій території, матиме висоту від 5 до 24 поверхів (кількість квартир – 377), і на нього припаде більше половини "нового" населення даної місцевості – 989 осіб. Крім того, у складі цього ЖК планується збудувати дошкільну установу на 35 місць.
Ще два нові житлові об'єкти мають з'явитися на вул. Дмитрівській, 106 та вул. Полтавській, 12. У першому випадку йдеться про будівництво нового житлового комплексу заввишки 4-5 поверхів на 56 квартир, у другому – реконструкцію існуючого 3-4-поверхового будинку зі збільшенням його висотності до 14 поверхів.
При цьому щодо будинку на вул. Полтавській, 12 у ДПТ уточнюється, що реконструкція можлива лише за згодою мешканців даної багатоповерхівки. Зазначається, що ці роботи потрібно провести через те, що будівля збудована з порушенням вимог законодавства - мовляв, вона виступає за межі "червоної лінії" (навіщо у такому разі добудовувати "нові поверхи", КВ не вдалося знайти обґрунтування. - КВ) . Також у нову житлову забудову у цьому ДПТ включено ЖК "Камертон" на вул. Річковій, 4 – вже збудований (теоретично, без затвердження ППТ будувати його було не можна), але ще не введений в експлуатацію комплекс бізнес-класу заввишки 12-13 поверхів від девелоперської компанії "Фундамент".
Серед іншого, у рамках реалізації цього ДПТ планується будівництво низки комерційних об'єктів. Зокрема, йдеться про офісний центр на вул. Дмитрівська, 38, 40, громадсько-діловий центр на вул. Павлівської, 22, офісний центр на вул. Дмитрівській, 33 та вул. Златоустівській, 32 та торгово-розважального комплексу з концертним залом, готелем та підземним паркінгом по вул. Златоустівській, 11 та просп. Берестейському, 8.
Останній відомий як ТРЦ "Hartz" - проект інвестиційно-девелоперської компанії "Budhouse Group", який хочуть звести на місці колишньої тютюнової фабрики (на ділянці площею 3,09 га, що неподалік від "майбутнього" ЖК на вул. В'ячеслава Чорновола, 41) та рендери якого вже не перший рік гуляють у відкритих джерелах. За інформацією сайту зазначеної компанії, площа вказаного торговельно-розважального комплексу становитиме 242 тис. кв.м.
При цьому з огляду на заплановане збільшення чисельності населення, у межах цієї місцевості передбачено і будівництво низки навчальних закладів. Так, у ДПТ задекларовано плани щодо зведення дитячих садків по вул. В'ячеслава Чорновола, 29/31 та по просп. Берестейському, 10в, які, схоже, мають бути комунальними, а також на вул. Дмитрівській, 66, для будівництва якого міська влада вже знайшла приватного інвестора (там знаходиться вже давно непрацюючий дитсадок №75; відновленням займатиметься ПП “ТТФ “Меблі”. – КВ). Також керівництво Києва планує реконструювати ліцей №153 на вул. В'ячеслава Чорновола, 37 зі створенням додаткових 289 місць та збудувати початкову школу по просп. Берестейському, 10в на 120 місць. Завдяки цьому кількість місць у дошкільних навчальних закладах має зрости зі 185 до 358, а у школах – з 701 до 1110.
Щодо місць для зберігання автомобілів, то їх кількість має зрости з 2800 до 6753 (або 6911 – у перспективі 15-20 років). Це мають бути наземні, підземні та стилобатні паркінги для постійного та тимчасового зберігання автомобілів у складі проектної житлової забудови, а також закладів обслуговування та громадських установ.
У ДПТ прописані і плани столичної влади щодо розвитку дорожньо-транспортної інфраструктури у цій місцевості. У документі зазначено, що у найближчі 20 років там планується побудувати станцію метро "Площа Галицька" Подільсько-Вигурівської лінії метрополітену. Вона має бути розташована під вищезгаданим ТРЦ Hartz, а виходи зі станції намічені через підземні пішохідні переходи вздовж Берестейського проспекту.
Коментарі