В 2011 году на рынке недвижимости Турции может «лопнуть пузырь»

24.12.2010 12:16
Такого мнения придерживаются некоторые аналитики, которые считают нынешнее благополучие слишком зыбким. Впрочем, другие специалисты с этим не согласны-они прогнозируют значительный подъем турецкой экономики в следующем году.<br /><br />В первые месяцы уходящего года рост рынка недвижимости Турции составил 8,3%. По словам председателя правления Партнерской Ассоциации Инвестирования в Недвижимость GYODER Тургая Танеса, по итогам года этот показатель достигнет 24,6%.<br /> <br />Наступающий год, по мнению г-на Танеса, и вовсе может стать «золотым» для турецкого рынка недвижимости: планомерный рост цен активов и арендных ставок, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности рынка. По примерным оценкам, объем инвестиций увеличится на 8-10%. Вместе с тем количество выданных разрешений на строительство возрастет на 10%, а объемы ипотечного кредитования - на 20%, сообщает Hurriyet. Возникновение «пузыря» на рынке недвижимости Турции в следующем году г-н Танес исключает.<br /> <br />Однако по оценкам Международного Валютного Фонда, несмотря на активное посткризисное восстановление экономики Турции (стремительный рост ВВП и развитие строительного сектора) риск возникновения жилищного кризиса в стране по-прежнему существует. Спровоцировать возникновение «ценового пузыря» могут возрастающие объемы кредитования девелоперов и покупателей недвижимости .<br /> <br />По данным турецкого Агентства по банковскому регулированию и надзору (АБРН), только в период с июля по сентябрь турецкие банки выдали 97 тыс. кредитов, на общую сумму 6,9 млрд. лир ($4,6 млрд.), сообщает Hurriyet. Увеличение ипотечного кредитования связано с установлением банками низких процентных ставок по кредитам, что чревато возникновением спекуляций на рынке.<br /> <br />Выдача дешевых кредитов застройщикам стимулировала активный рост строительства. При этом частные лица чаще оформляют новые кредиты не для покупки жилья, а для рефинансирования других займов. В результате, объемы строительства увеличились на 24,6% в годовом исчислении, тогда как спрос на жилую недвижимость на протяжении всего года стремительно сокращался. Таким образом, опасения специалистов вполне обоснованы.<br /> <br />По утверждению главы АБРН Тевфика Белгина, большинство национальных экономических кризисов начинаются именно с сектора ипотечного кредитования. На прошлой неделе АБРН решило ввести ограничения на выдачу кредитов. С 1 января 2011 сумма выдаваемого кредита не должна превышать 75% на жилую и 50% на коммерческую недвижимость.<br /> <br />МВФ одобрил решение АБРН, но указал на необходимость принять ряд дополнительных мер для снижения экономических рисков. Например, упразднить налоговые льготы на инвестиционную недвижимость. Однако, по мнению г-на Танеса, изменение льготного налогового режима будет препятствовать развитию рынка инвестиционной недвижимости, а сокращение притока капитала негативно отразится на темпах роста национальной экономики в целом.<br /> <br />Летом нынешнего года портал по недвижимости Global Property Guide на основании благоприятных экономических прогнозов назвал Турцию «лучшей страной Европы» для инвестиций в недвижимость. <br /> <br />Впрочем, существенным препятствием для роста инвестиций могут стать еще и бюрократические трудности, с которыми приходится сталкиваться иностранным инвесторам. Тургай Танес считает, что процедуру приобретения недвижимости необходимо одинаково упростить как для местных, так и для всех иностранных покупателей. Проект подобного указа уже был рассмотрен властями Турции, но этот указ предусматривает упрощение процедуры приобретения собственности только для граждан отдельных государств.<br /><a href="https://www.zagorodna.com ">www.zagorodna.com</a><script type="text/javascript"><!-- google_ad_client = "ca-pub-8426615393746993"; /* 468x60широкий */ google_ad_slot = "0633076384"; google_ad_width = 468; google_ad_height = 60; //--> </script> <script type="text/javascript" src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/show_ads.js"> </script><br />
Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти