Об этом пишет член Совета по материальным активам Международного комитета по Стандартам оценки (IVSC), президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и партнер Томас & Симонова Людмила Симонова в статье "Европейская недвижимость: самые низкие цены – в Украине?".
Если к 2022 году цены на жилье в Европе росли медленно, то весной 2022 они рванули вверх. К примеру, сейчас аренда жилья в Польше подскочила вдвое. Цены на жилье в центре Цюриха выросли более чем на 10 тыс. долл./кв. м (с 16 690 до 26 994 евро/кв. м).
Цены в Лондоне изменились не столь заметно - с 15 694 до 17 183 евро/кв. м. Впрочем, Лондон настолько дорог для проживания в центре, что купить там квартиру не могут себе позволить даже работающие в Международном суде юристы. Конкретный пример: маленькая квартира площадью 40 кв. м в центре Лондона стоила в 2023 году 400 тыс. евро.
Такой резкий рост мог бы вызвать очередной кризис на рынке. Однако в 2023 году в Европе произошла корректировка цен — они снизились в среднем на 1,1% по всему ЕС, а в девяти странах изменились существеннее, и эта тенденция сохраняется. Так, Германия зафиксировала резкое годовое падение за один квартал 2023 года (на 9,9%), за ней следуют Дания (на 7,6%) и Швеция (на 6,8%). Наибольший же рост цен был в Хорватии (13,7%), а также Болгарии (10,7%) и Литве (9,4%).
Аренда жилья в Европе тоже дорогая. Средняя месячная стоимость аренды меблированной частной комнаты в отдельных городах Европы в 3-м квартале 2023 года достигала таких отметок:
Брюссель – от 615 евро;
Барселона – 635 евро;
Париж – 720 евро;
Франкфурт на Майне – 740 евро;
Роттердам – 750 евро;
Милан – 760 евро;
Берлин – 770 евро;
Гаага – 800 евро;
Гамбург – 800 евро;
Кельн – 845 евро;
Мюнхен – 895 евро;
Амстердам – 940 евро.
То есть, в Европе стоимость аренды выше, чем в Украине, но в некоторых городах она уже несущественно отличается.
"Главное отличие заключается в условиях аренды, таких как необходимость предоставления гарантий от надежного лица, невозможность досрочного расторжения договора без согласия арендодателя, страхование рисков повреждения имущества и другие, защищающие собственника квартиры. Есть надежда, что и у нас со временем будут такие условия, когда невозможно сбежать из арендованного жилья без оплаты за проживание в нем, украсть или повредить имущество и т.д.", - отмечает Людмила Симонова.
Ранее мы рассказывали о том, что в Украине произошло существенное переформатирование всего рынка недвижимости. В результате, по мнению многих экспертов, стоимость жилья уже определяется не первичным, а вторичным рынком, как это было перед широкомасштабным вторжением. Более того, стоимость определяет аренда существующей недвижимости, поскольку недвижимость все еще остается единственным инструментом доступным рядовым гражданам для инвестирования и получения хоть какой-то прибыли на вложения.
Комментарии