У перші місяці року, що минає, зростання ринку нерухомості Туреччини склало 8,3%. За словами голови правління Партнерської Асоціації Інвестування в Нерухомість GYODER Тургая Танеса, за підсумками року цей показник досягне 24,6%.
Наступний рік, на думку пана Танеса, може стати «золотим» для турецького ринку нерухомості: планомірне зростання цін активів і орендних ставок, сприятиме підвищенню інвестиційної привабливості ринку. За зразковими оцінками, обсяг інвестицій збільшиться на 8-10%. Водночас кількість виданих дозволів на будівництво зросте на 10%, а обсяги іпотечного кредитування – на 20%, повідомляє Hurriyet. Виникнення «бульбашки» на ринку нерухомості Туреччини наступного року пан Танес виключає.
Однак за оцінками Міжнародного Валютного Фонду, незважаючи на активне посткризове відновлення економіки Туреччини (стрімке зростання ВВП та розвиток будівельного сектору) ризик виникнення житлової кризи в країні, як і раніше, існує. Спровокувати виникнення «цінової бульбашки» можуть зростаючі обсяги кредитування девелоперів та покупців нерухомості.
За даними турецького Агентства з банківського регулювання та нагляду (АБРН), лише у період з липня по вересень турецькі банки видали 97 тис. кредитів, на загальну суму 6,9 млрд. лір ($4,6 млрд.), повідомляє Hurriyet. Збільшення іпотечного кредитування пов'язані з встановленням банками низьких відсоткові ставки за кредитами, що загрожує виникненням спекуляцій над ринком.
Видача дешевих кредитів забудовникам стимулювала активне зростання будівництва. При цьому приватні особи найчастіше оформляють нові кредити не для купівлі житла, а для рефінансування інших позик. В результаті обсяги будівництва збільшилися на 24,6% у річному обчисленні, тоді як попит на житлову нерухомість протягом усього року стрімко скорочувався. Таким чином, побоювання фахівців цілком обґрунтовані.
За твердженням глави АБРН Тевфіка Бєлгіна, більшість національних економічних криз починаються саме з сектора іпотечного кредитування. Минулого тижня АБРН вирішило запровадити обмеження на видачу кредитів. З 1 січня 2011 року сума кредиту, що видається, не повинна перевищувати 75% на житлову і 50% на комерційну нерухомість.
МВФ схвалив рішення АБРН, але вказав на необхідність вжити низки додаткових заходів для зниження економічних ризиків. Наприклад, скасувати податкові пільги інвестиційну нерухомість. Однак, на думку Танеса, зміна пільгового податкового режиму перешкоджатиме розвитку ринку інвестиційної нерухомості, а скорочення припливу капіталу негативно позначиться на темпах зростання національної економіки в цілому.
Влітку цього року портал з нерухомості Global Property Guide на підставі сприятливих економічних прогнозів назвав Туреччину "найкращою країною Європи" для інвестицій у нерухомість.
Втім, суттєвою перешкодою для зростання інвестицій можуть стати ще й бюрократичні проблеми, з якими доводиться стикатися іноземним інвесторам. Тургай Танес вважає, що процедуру придбання нерухомості необхідно однаково спростити як для місцевих, так і для всіх іноземних покупців. Проект такого указу вже було розглянуто владою Туреччини, але цей указ передбачає спрощення процедури придбання власності лише для громадян окремих держав.
Коментарі