За почти 2 года войны украинский рынок показал чудеса выживания, стабилизации и намерений своего восстановления и развития. Основой такого выживания стало то, что все те не остановившиеся девелоперы 100% своего внимания сосредоточили на своих расходах.
Расходные части своих бюджетов были максимально минимизированы, все статьи расходов были коренным образом уменьшены. Такая оптимизация максимально сократила объемы строительных работ. С другой стороны, падение реального спроса в примерно 10 раз не стало фатальным (пока) для подавляющего большинства девелоперов центральной части страны, включая Киев и киевский регион.
Такое состояние, когда девелоперы сосредоточены на своих реальных затратах и виртуальных планах развития своих компаний, может продолжаться еще 3-5 лет (в зависимости от масштабов компании и строительных объемов начатых новостроек) затем наступят неотвратимые процессы.
В оптимистическом сценарии – следующий, 2024 год, может стать годом, когда эффективность украинской армии вдохновит украинцев к возвращению на рынок недвижимости. И только в этот момент девелоперы изменят свой вектор на то, чтобы приоритетом стали доходы, а не расходы. С этого времени начнется и восстановление рынка, и восстановление и корректировка цен, именно в этот период тема цен станет актуальной не только для конечного потребителя, но и для инвестора, благодаря которому рынок получит финансовую «кровь» для своего развития.
Поэтому чрезвычайно важным будет период изменения фокуса девелоперов от своих расходов до плановых доходов. В это время начнутся реальные изменения, которые ошеломят всех.
Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании Greenol
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии